首页>北京土地市场：一边疯抢一边流拍 地王效应难具普遍性
来源：新京报 2014-08-22 09:31:00 作者：张旭
低迷态势短期难反转
多位房企负责人在接受记者采访时表示，年内去库存仍是主要任务，对于拿地仍然持谨慎的态度。一位分析人士对此表示，楼市的持续低迷已逐渐传导至土地市场，从而引起房企拿地策略的变化。
进入8月份的土地市场，也始终持续低温状态。据官方数据统计，8月中上旬北京国土局共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交。
8月4日，海淀区中关村翠湖科技园两宗挂牌出让的商业金融性地块，被绿地控股分别以11.3亿、11.01亿元的底价获得，平均楼面价均为1.35万元/平方米左右。通州区运河核心区两宗招标出让的土地成交价分别为6.4亿和10.5亿，楼面均价在1.1万元/平方米左右。紧接着，8月11日，通州区运河核心区通过招标出让方式出让的4宗经营性用地，分别被中联置地联合体和绿地控股联合体获得，成交总价分别为8.4亿、13.57亿和15.1亿以及21.8亿元，楼面价均在1.1万元/平米左右。
企业“手中有粮”，成为近期在土地市场表现不积极的重要原因之一。某项目负责人告诉记者，去年和今年年初较为密集的拿地行为，使得多数房企手中的土地储备较为充沛，因而在土地市场上拿地并不急迫。
另一位业内人士则认为，未来如果没有实质性的利好政策，进入年底，房企拿地可能会更加有心无力。预计未来除少数热门地块外，偏远地段、土地属性复杂的地块成交将会频频遇冷，土地市场低价成交、流拍现象仍将会继续增加。
今年前8月，20大标杆房企合计拿地仅1825.2亿，相比2013年同期的2946.2亿，减少了1121亿，同比减少幅度高达38%。
8月截至18日，20大标杆房企拿地95.3亿，其中最多的是万达。
20大标杆房企购置土地单月额度连续多月锐减，今年4-6月连续3个月不足200亿。
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