首页>长沙商品房价环比微跌 市六区仍在“6字头”
来源:地产中国网 2014-08-22 09:29:00 作者:刘婞
“微刺激”促消库存
“‘量’的下行,不一定会直接导致‘价’的下行,但会为此埋下伏笔。”一名长沙金星北片区的楼盘负责人表示,鉴于开发成本较高,开发商若不是被现金流逼急,通常也只能做到合理让利。
在他看来,房地产行业经过多年发展,早已告别暴利时代,目前大家面对的是相对理性的“薄利多销”市场,这也是长沙房价维稳“6字头”,“微跌”的根本原因。
以金星北片区的龙湖地产为例,这块紧邻谷山的别墅+高层开发用地,楼面单价近1500元/平方米,其别墅产品较高的开发成本,以及高层产品4000余元的均价,让利润变得非常透明。
该名开发商表示,当下可以庆幸的是,一级开发的推地速度已经明显放缓,各地政府都在想办法逐步消化前期供应量过大导致的市场风险。但由于市场存量较大,预计到明年初,房价都不会出现抬头。至于众人所关心的“望八条”,从他所在的项目看来,目前还只是一个框架文件,具体实施细则还没有落实到各个项目。
在随后的走访中,三湘都市报记者发现金星北的多数开发商都认为,价格微跌、政策松动都是对销售市场的“微刺激”。“毕竟还是能刺激区域销售。”(来源:三湘都市报)
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