某国有大型银行武汉分行的工作人员向人民网透露，很多企业由于受到资金流短缺和信贷紧缩的影响，该行今年不良贷款率提高，出现了较多的房地产开发贷逾期现象。今年6月份，湖北省高级人民法院召集省内9家银行，开展为期半年的金融积案集中清理执行专项行动。据了解，此项金融积案的专项清理活动在近5年内都从未开展过，由此可以看出房地产市场的不稳定性和暗藏的潜在风险。
一直处在风口浪尖的温州房价到今年5月份为止，已持续33个月下跌，较2011年最高水平下跌了22.5%。有业内人士指出，温州房地产泡沫破灭背后是温州中小企业资金链条的断裂、订单减少、资金回笼出现问题，加上民间借贷债务滚雪球，难以支撑过去对楼市的投资资金。
专家：辩证看待开发贷逾期趋势
针对房地产行业开发贷逾期现象，中国人民大学商学院财务与金融系副教授况伟大在接受人民网采访时分析了其中的原因：“第一房地产行业销售不畅，资金回笼慢;第二房地产开发商还贷意愿不强，更希望把钱用在下一个投资项目上;第三在房地产行业不景气、房价暴跌情况下，房地产开发商宁愿选择将房屋作为抵押物，弃房断贷。”他同时也指出，发贷逾期会给银行带来财务风险。一旦开发贷逾期现象增多，而银行本金流不够运转时，银行则会面临巨大的破产风险。而破产风险在中小商业银行的发生率则会更加凸显。
银监会的一份数据显示，6月末银行业房地产贷款余额达16.2万亿元，占各项贷款余额的20.8%。其中地产和房产开发贷款5.35万亿元，占各项贷款总量的比例仅有6.9%左右。况伟大认为，对于中国大型商业银行来说，目前的开发贷款不会对整个银行的信贷资产造成重大影响。对比美国大萧条时期20%的违约率，我国房贷违约率为0.3%，相对较低，暂不会构成巨大威胁。但是对于中小股份制商业银行来说，房地产贷款金额占其总贷款的40%左右，因此会造成一定程度影响。
是中国互联网新闻中心·中国网旗下地产频道，是国内官方、权威、专业的国家重点新闻网站。
中国网地产
