日前，第三方机构同致行的监测数据显示，自2014年5月份开始，郑州商品住宅供需矛盾加大，供过于求现象明显，以近3个月的月均去化量来看，去化周期为8个月。

而随着郑州楼市取消限购，这一现象是否将得到改观?业内人士分析，对于郑州这样以刚需为主的城市而言，要想让楼市真正回暖，需要多方面的配合，特别是银行要放松房贷政策，另外还要积极发挥市场的调节作用。

库存攀升，楼市供过于求

郑州住房限购正式取消已经过去一段时间，记者走访市区部分楼盘发现，虽然项目销售人员都将限购取消作为利好，但实质性的涨价并没有出现。

“郑州楼市目前供过于求的态势很明显，所以即使取消限购，只要限贷政策仍然没有改变，整个市场就不会发生太大的变化。”一位业内人士分析。

而第三方机构同致行的监测数据显示，2014年7月份，郑州市商品住宅依然呈现出供过于求的状况，月度供应量93.15万㎡，环比下降6.28%，同比上涨65.95%;商品住宅销售面积53.14万㎡，较6月上涨约8万㎡，成交量略有反弹;本月供需比达1.75，较6月份2.2的水平有所下降。

2014年5月份以来，郑州商品住宅供需矛盾加大，供过于求现象明显。截至7月底，郑州商品住宅整体库存量达397万㎡，以近3个月的月均去化量来看，去化周期为8个月。

刚需为主

80~90平米户型依然热销

数据显示，2014年7月，郑州商品住宅各面积段的销售中，依然以80~90m2的刚需型住房为主流，此面积段商品住宅销售面积21.15万m2，环比增2万m2，占商品住宅销售面积的39.8%，环比降2.6个百分点。销售均价8237元/m2，价格在近几个月内一直保持较为稳定的水平。

其次是120~144m2的改善型住房，本月销售面积达9.61万m2，占本月商品住宅销售面积的18.7%，较6月份增加0.3万m2，但占比较6月份下降2.6个百分点。

综合来看，本月各面积段商品住房销售面积较6月均有不同程度的增加，但增幅较为明显的是80m2以下的中小户型，其中60m2以下的本月成交2.19万m2，占比4.1%，较上月增长1.37万m2;60~80m2面积段本月成交5.69万m2，占比10.7%，较上月增长了4.3个百分点;144m2以上面积段销售面积较上月略有上涨，占比基本不变。

而从价格方面看，2014年7月份，商品住宅成交价格段依然以7000~8000元/㎡为主，本月成交1960套，占比36.5%。相比之下，6月份此价格段共计销售1443套，占比32.2%，不管是套数还是占比，7月份均有提升，代表项目有城开绿城绿园、泰宏建业国际城、升龙城、万科城等项目。

以上数据都表明，郑州楼市供求结构虽然有一定变化，但支撑市场发展的仍然以刚性需求为主。