限贷才是楼市“紧箍咒”

数据证明，郑州楼市在取消限购后并没有发生大幅反弹，这似乎从侧面表明，影响楼市的关键不在于限购，而在于限贷政策。

此前，就有开发商曾说过，面对楼市供应，刚需群体不是缺乏购买资格，而是缺少购买资金。新的市场环境下，调控新政的出台，无论你的理解是供应格局的调整，还是销售环境的放松，如果没有对应资本的支持，楼市想走出低迷，势必还要继续等待。因为，限贷比限购更关键。

业内人士还表示，限购政策维持了3年多，已经把投资、投机的这部分“水分”挤压出去了。松绑限购，在个别城市短期效果显著，成交出现反弹，但大多数城市即使松绑了，对楼市也基本没什么影响。当“限购”和“限贷”这两只手能够同步的时候，相信效果会立竿见影。限贷不调整，楼市难回暖。

而近日记者在郑州房贷市场了解到，目前各银行首套房贷利率都在基准利率基础上上浮10~20%，也有个别银行对个别品质楼盘特批为基准利率，但是此情况下各银行对贷款客户的信用等级及资金流水普遍要求较高。

业内人士介绍，今年楼市陷入调整的重要原因，是房地产信贷持续偏紧，虽然央行和银监会分别在5月和6月表态支持首套房贷款，但商业银行没有任何实质变化。最近一大批城市取消限购，给市场注入了正向的预期，如果银行能给优质购房者适当的利率优惠，将对楼市的稳定起到重要的作用。

限贷放松将成地方救市利器

“金融杠杆是商品房交易量快速增加的决定性因素。大家也很清楚，仅仅解除限购并不能‘救市’。所以，如果资金面没有很大改善，房地产市场交易量大增、房价过快上涨的情况也不大可能出现。”郑州同致行副总经理曹庆伟表示。

在他看来，限贷放松会成为地方救市的一大利器，由于限贷政策调整并不受地方政府控制，短时间内很难解除限贷政策。同时，我们目前看到的情况是，出于对风险控制、商业利益等多种因素的考虑，信贷资源对房贷尤其是首套房贷难以实质性倾斜。虽然部分城市出台了首套房利率优惠等措施，但往往还是有很多门槛限制。

中国指数研究院也认为，采取更多措施鼓励金融机构支持首套房贷，将成为下一阶段各地政府促进房地产市场回暖的重要手段之一。但需要注意的是，以行政手段强制规定利率有悖于金融改革市场化方向，绍兴此次调整的效果尚待观察。对其他城市来说，如何鼓励金融机构向个贷业务倾斜，将是解决问题的关键。此外，由于此前长达3年的限购对改善性需求造成了一定程度的误伤，一直以来严格执行的“认房又认贷”二套房认定标准原则或将在部分城市有所松动。

“在地方政策频繁放松的同时我们也要看到，中央仍在继续坚持差别化信贷原则，并一再强调其对保障合理自住性需求的重要性，投资投机性需求将被持续抑制，全面放宽多套房贷暂无可能。”上述机构指出。（来源：大河网）