一线城市作为中国楼市的“风向标”，在二、三线城市为松绑楼市躁动不安时，其表现尚是淡定。内中原因，虽然一线城市房价高企，但容量大、人气旺，因而楼市基础要比二、三线城市稳得多。7月份一线城市房价环比下降，的确释放了某种信号：楼市不景气似从二、三线城市传导至一线城市，难道一线城市也撑不住了？
从北上广深四个一线城市传来的官方信息看，他们并无取消限购政策的打算。这和二、三线城市的救市逻辑表现出差异性。但从一线城市的楼市现实看，虽然限购政策没有松动，但各地开始在限贷上有所动作。
相比取消限购，松动限贷更具实质性的救市意义。7月份的楼市数据，才会激发舆论场连番的联想，慨叹中国楼市真的进入了秋天。
但楼市不是抒情诗，不能按照诗歌的修辞来：一线城市楼价普降，楼市进入寒秋严冬还会远吗？楼市自有其规律—无论一线还是二、三线城市，房价都非正常的市场体现，而是混搭了土地财政推升、资本利润累加、投机泡沫刺激乃至权力寻租的非理性因素。在调结构的宏观政策倒逼下，市场力量的去杠杆和挤泡沫，是导致各地楼市现状的主因。因为一线城市楼市市场化程度相对较高，所以要比二、三线城市楼价降得要晚。
值得一提的是，70城房价呈现出来的价格趋势降低，是环比下降，还有65城房价处于同比上涨。这一趋势，更显调结构节奏下压力测试所致的挤压楼市泡沫效果，属于市场调整下的常态化，具有可控性。甚至可以说，中国楼市房价还有更多的下探空间。
中国楼市还在去杠杆化的节奏中，主导这一节奏的是市场力量。顺应市场，处变不惊，才是各城市应对楼市的新常态。无论哪种救市(取消限购或限贷)，都是局促于地方利益的围城，未能摆脱房地产主导城市发展的惯性依赖。
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