来自戴德梁行的数据显示，今年2季度，重庆甲级写字楼市场无新增供应，市场存量为695917平方米，整体空置率达41.46%，处于高位。

重庆写字楼市场现状是：写字楼扎堆北区及渝中拉长去化时间；“抑住扬商”加快大学城、茶园等新兴区域写字楼开发进度，从而增大供应量。

而在主城九区之一的巴南，城市建设及经济发展突飞猛进，却严重缺乏与之匹配的甲级写字楼。随着万达、京东、华南城、凤凰传媒等知名企业相继进驻，巴南商务硬件及形象如何破局？

万达中心填补巴南甲级写字楼空白

地处龙洲湾商圈核心的万达中心

硬件跟不上，商务严重外流

巴南写字楼市场仍是空白

笔者在调查中发现，虽然整体上看重庆写字楼市场呈现供过于求，但集中度过高，这导致某些区域存在企业工厂与办公地点分离的现象。

以巴南区为例，目前注册企业3000余家，其办公地点呈分两极分化趋势：一部分选择留在巴南，“蜗居”在住宅底商、住宅楼、公寓楼等地方办公，缺乏良好的企业形象；另一部分则被迫选择外区办公，由此增加的则是时间成本。

“巴南区有很多像我们这样的中小型企业，都需要现代化的办公场所。但是，现有硬件设施满足不了我们的要求，新的写字楼又严重匮乏。”一位正在考虑将办公地点迁出巴南的企业负责人表示。

“硬件配套设施建设跟不上城市经济发展速度，由此出现短暂的写字楼市场断档及空白现象。随着巴南万达广场城市综合体的出现，这一窘境或将得到改变。”某业内人士称。

打造创新型金融服务中心

巴南造就写字楼市场“蓝海”

在“五大功能区”战略下，凭借紧邻解放碑、江北嘴等金融核心区的区位优势，以及充足的发展用地和更低的土地成本，巴南区正在谋求金融业的“错位发展”，明确提出打造长江上游金融服务中心核心区，大力发展创新型金融业以及金融服务业。

随着龙洲湾城市硬件建设的加快，巴南区亦加大了招商引资的力度。截至目前，万达广场、极地海洋公园、华南城、凤凰传媒、京东商城西南基地等已相继入驻巴南，紧跟而来的将是更多附属产业及第三产业，这些都将对办公环境及写字楼提出巨大需求。

由此可见，相对于渝中、江北、渝北三区写字楼市场的一片“红火”，巴南区俨然成了这个市场的“蓝海”。

四大优势支撑

万达中心趁势破局

作为第一个进驻巴南的超百万方城市综合体项目，巴南万达广场正是看到了写字楼市场空白所潜在的发展空间。

日趋成熟的龙洲湾正肩负起巴南商业商务中心的大梁：巴南区政府及其核心部门的落户，为整个区域提供了行政配套支撑；巴南万达广场则将加速龙洲湾商业配套的完善，万达购物中心将于明年10月盛大开业。

基于天时、地利，万达中心写字楼的面市为投资者带来了一支原始股。衡量写字楼的价值，则是看它如何实现地段价值最大化，即整合、优化与利用好与商务办公紧密相关的城市资源。万达中心紧邻巴南区行政中心，政府往来极为便利，同时坐拥轻轨3号线及3条城市主干道。

另外，结构合理、功能完善的业态组合将缩短商务半径，形成成本低、效率高、活力强的商务生态链。万达中心处于巴南万达广场这个超百万方城市综合体中，17万方商业配套，将与写字楼商务形成良性互补。

据了解，万达中心还将整合企业资源，并结合政府给予税收、财政等扶持政策，吸引更多企业进驻，形成巴南区首个商务办公集群。

凭借行政中心、商业中心、交通核心及万达品牌等显着优势支撑，万达中心为巴南描绘了无可限量的商务宏图。

金街1号，重庆商铺1号投资品，巴南万达广场购物中心临街旺铺，内享万达大商业钻石地段，内拥步行街旺盛客流，一经推出便备受投资者热捧，投资臻品逐秒递减，席位稀有，错过不再。