分析称房价跌15%开发商能保本 有城市或跌50%

来源:地产中国网综合 2014-08-22 08:54:00

第二步:资金链的压迫

上述是地产商在遭遇市场寒冬时,所能主动接受的降价范围,但现实中,很多中小地产商已经挺不住了,这时也就不是你愿不愿意降价的问题,而是必须得降的问题,而且为了保证现金流,割肉都上演了。

就地区而言,2014年4月杭州超过20个楼盘降价,这股降价潮已冲击到别墅等高端物业,某400平方米的单体别墅总价目前只要300万元,较于此前售价,相当于打了对折。

还有个典型的地区,2014年6月根据新浪乐居的统计,广州番禺在售楼盘数量为55个,降价盘占据近三成,有17个之多。

在价格“大跳水”的名单中,最让人咋舌的当数全国总价地王项目亚运城。端午小长假,亚运城山海湾推出70余套特价单位,报价9800~1.25万元/平方米。

另一个赚足眼球的楼盘则是华南板块的万科欧泊,房价一跌跌回2012年。端午假期前一个周末,该盘推出B5栋新货,报价1.5万~1.6万元/平方米,与3、4月的开盘价相比,足足降了5000~6000元/平方米。

以地产商为例,雅居乐应该是最惨的。雅居乐在2010年以5.25亿拿下佛山一商住用地,楼面地价高达7121元/平方米,成为当年区域单价“地王”。2014年5月,雅居乐佛山地王项目对外销售资料显示,以9字头的售价对外出售,甚至部分特价单位仅8000多元/平方米,相比去年最高的价位几乎折一半。此外,雅居乐位于常州、成都等多地的项目也出现大幅度的降价。

对于房价会跌多少,笔者没能找到一个好的研究方法,而且房价各城市之间差异较大,也没有很好的衡量指标,单纯看70个大中城市新建商品住宅价格指数的话,老百姓肯定又要笑话的,统计指数离现实太遥远了。

有些投行预测了,我们看看。渣打银行中国首席经济学家王志浩2014年6月表示,估计会有一些城市出现硬着陆,像温州或者是鄂尔多斯那样,房价跌50%以上,估计有10~20个城市会发生这种情况。

再看下海外,当年日本泡沫经济造成房价下跌,日本上世纪50年代以后房价一直上涨,而上世纪90年代泡沫破裂之后下降幅度超过60%,甚至很多房子价格下跌90%;美国次贷危机的前期,房价也一直涨,危机爆发后大幅下降40%多。

房价具体会跌多少,且行且观察吧。

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分析称房价跌15%开发商能保本 有城市或跌50%
来源:地产中国网综合2014-08-22 08:54:00
当解除限购也只能昙花一现时,当北京的房价也扛不住时,房地产市场的转折点显然已是很明了。5月下旬,上市公司中天城投在再融资说明公告中,对于房价变动对项目效益进行了测算。
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