外管局海外多元化投资提速 瞄上英国商业地产

来源:地产中国网综合 2014-08-22 08:45:00

据《21世纪经济报道》,外管局旗下子公司近期海外又有新动作。

8月14日,英国伊丽莎白二世女王的房地产资产管理公司英国皇室地产公司(Crown Estate)宣布,该公司和中国外汇管理局在英全资公司银杏树投资公司(Gingko Tree)共同出资3.45亿英镑,完成英国最大的零售购物园Fosse Park的收购交易。

这笔交易让这家近年来动作频频却又低调异常的公司再次受到关注。

投资主体神秘

实际上,联合收购Fosse Park股权,只是银杏树近年来诸多大手笔交易中最新的一宗。

根据英国当地的一位投行人士向21世纪经济报道记者透露,去年中国投资者在欧洲地产一共投资30亿欧元,其中约三分之二均出于银杏树之手,其中许多标的资产都在伦敦的老金融区和曼城的办公楼。

21世纪经济报道记者简单梳理后发现,就现有资料可以确认的,是从2012年5月开始,外管局通过银杏树已在英国进行了至少四个大手笔投资,投资对象包括水务公司、学生公寓,以及伦敦和曼彻斯特的写字楼,金额超过16亿美元。

其中最大笔的交易则要属银杏树从巴克莱资本手中买下英国重要大学住宿提供商UPP Group Holdings Ltd.的40%股权。伦敦金融市场数据统计公司Dealogic的数据显示,银杏树为这笔股权支付了5.5亿英镑的价格。

同时值得一提的是,全球最大的资产管理公司贝莱德集团(BlackRock)位于欧洲总部的办公楼Drapers Gardens,也在2012年5月由银杏树斥资2.85亿英镑,从前业主Evans Randall手中买走。

但是,和银杏树海外投资大手笔频出形成鲜明对比的,是其近乎于神秘的低调风格。外界对于其了解,往往只能通过其合作对象,或者标的资产处获得。

据了解,银杏树于2009年12月在英国注册成立,由在新加坡注册的公司中华人民共和国投资公司(新加坡)(以下简称“华新”)全资所有,而专注于固定收益投资的华新又由外管局全资所有。不过,银杏树直到2012年才开始有公开投资活动。

事实上,除了上述资料可获知外,21世纪经济报道记者通过多个渠道,均未能再获得更多的有效信息。公司也没有注册的电话和网站。

“这家公司显得颇为神秘,而且在英国,如果从事私人交易(Private deal)的话,很可能不需要向当地监管部门进行挂号,这也许也是这家公司不对外透露电话的原因。”一位全球最大资产管理公司之一的内部人士告诉21世纪经济报道记者,“不过,他们的规模应该有11~50人左右,但是所掌握的能量应该非常大,他们所掌管的是数亿美金的资产。但是,从他们的投资规律中不难看出,他们大部分情况下在买下资产之后,并不会直接参与标的物的管理经营。”

据了解,在最新一笔Fosse Park的收购中,银杏树和英国皇室地产公司共同成立了一家在英国注册的合伙公司,双方各占50%股份。不过在收购完成后,负责运营管理Fosse Park购物园区的则是英国皇室地产公司,至于银杏树将在收购之后承担什么样的角色,外界几乎一无所知。

记者随后曾通过多种方式联系银杏树的工作人员,试图就上述问题获得回应,但截至发稿前,均未获得成功。

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根据英国当地的一位投行人士向21世纪经济报道记者透露,去年中国投资者在欧洲地产一共投资30亿欧元,其中约三分之二均出于银杏树之手,其中许多标的资产都在伦敦的老金融区和曼城的办公楼。
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