房价首次同步下跌 北上广深也该松绑限购?

来源:广州日报 2014-08-22 08:41:00

国家统计局日前公布了7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况,数据显示,7月份,北上广深房价环比同时下滑,其中北京更是首次下跌。虽然数据变化的时间还相当的短,但在当前楼市持续下行的背景下,一直是楼市旗帜的北上广深四大城市房价环比同时下跌,对市场预期影响可能产生加倍放大信号的作用,很可能推动房价进一步下跌。

在房价持续下跌的背景下,46个实施限购政策的城市中,已有大部分以各种形式调整放松限购,北上广深会不会成为限购政策的最后坚持者?尽管北京、广州(论坛)等都明确表示,不会放开限购,但是市场上的各种蠢蠢欲动和期盼一直没停过。如果房价下跌幅度过大且带来连锁反应,而其他救市手段效果又不明显的话,北上广深还能否坚持限购?

事实上,各种变相救市传言就没断过,空穴来风,未必无因。8月16日晚间,网络上流传出一份银行上海分行系统内文件,基本内容是重新定义了“首套房”概念:一是将外地购房贷款结清、本地无房的购房算为首套房;二是将2011年1月31日前有二套房贷记录,但现已全部结清并且在上海无房的购房,也按首套政策执行。虽然上海尝试放松限贷的消息很快被否定了,但这份据称是建行所发的文件还是立即让市场兴奋起来。有分析认为,这份文件并非全面放松限贷,很有可能只是适用于该行所谓“一楼一策”差别化信贷政策的合作楼盘,是为了解决开发商的资金压力,将银行拥有的开发贷转变成购房人的按揭贷。回顾一下,会发现这与当初各城市放开限购条款一出就“见光死”的情形多么相似呀,而这些城市在经过了各种试探否认后终究还是或多或少地松了松绑。

在进行房地产(论坛)调控时,限购与限贷政策是作为一个“组合拳”的形式打出的,当前大多城市也只在一定程度上放松了限购,目前来看,效果还相当有限。想彻彻底底扭转楼市局面,放松甚至取消限贷一直备受市场期盼。目前房产界正在呼吁放松楼市信贷,以期能够彻底扭转购房人的预期。有业内人士认为,像北京、深圳传出酝酿调整普通住宅标准,上海传出放松限贷的消息,或许一线城市将走绕开限购这道红线,直接松绑限贷曲线救市的道路。

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虽然数据变化的时间还相当的短,但在当前楼市持续下行的背景下,一直是楼市旗帜的北上广深四大城市房价环比同时下跌,对市场预期影响可能产生加倍放大信号的作用,很可能推动房价进一步下跌。
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