首页>淡市再出地王 云南中望18亿押注昆明综合体
来源：地产中国网综合 2014-08-22 08:36:00 作者：杜冉乐
面临集中入市挑战
楼市的低迷早已传递到土地市场。今年昆明土地市场也多次出现流拍。昆明至祥研究中心2014年土地市场上半年研究报告显示，昆明土地市场供求自2011年来逐渐回落，今年上半年较去年同期有所下降，地块以底价成交为主。在这样的大环境下，云南中望逆市拿地，押注大体量的城市综合体，底气何在？
云南财经大学房地产与土地政策研究中心主任张洪对《每日经济新闻》记者表示，城中村改造工程有一定前置期，在一两年前，开发商往往已完成了相应的拆迁、安置、一级土地平整、地下水系统改造等一系列工作，已经做了大量投入，一般不会因为当下土地市场的冷暖而改变拿地计划。
今年以来，国家发布的一系列通知要求各地加大“棚改”力度，政策的支持让“棚改”这块硬骨头成为资本追逐对象。
记者梳理资料发现，作为旧城改造的官渡区，出现总价地王的情况较为多见，且具备面积大的特点。2008年中豪商业集团近8亿元拿下该区域860亩土地；2009年官房以5.4亿元拿地658亩；2012年云南浙万置业23亿元拿地626.87亩。擅长“造城”的云南城投也在该区域有项目。
张洪称，昆明的城中村改造在2008年启动，总共规划335个地区，目前有200多个获批。官渡区是昆明向东发展与主城区的一个连接点，而且未来有地铁通过，交通区位良好，不少项目已形成了一定知名度。
不过，近年来昆明土地市场旧城改造工程的集中开发，将面临较大的销售压力，尤其是官渡区。此外，城市功能区和足够的产业支撑也是城中村改造必须面临的问题。
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