受到多重因素制约:养老地产蹒跚中负重前行

来源:地产中国网 2014-08-22 08:31:00

有人说只要1/10的老年人成为养老地产的消费者,那么养老地产就会迎来市场爆发。不过,这个看上去很美的产业,在现实中却遭遇了重重困难。处于起步阶段的任何一个行业,面对各种各样的难题实属必然,养老地产也是如此。养老地产要在未来几年中获得大发展,需要破解诸多现实制约因素。

传统观念影响市场认可

养老地产市场境遇不佳,一个需要破解的首要难题是,中国传统的养老观念。

“养儿防老”是数千年以来大多数中国人坚持的养老传统,更将“寿终正寝”视为是人生的一大幸事。最近几年虽然观念有所转变,但是进入专业的养老机构,除了孤寡老人之外,毕竟所占人口比例并不高。也正因为如此,大多数老人依然会选择居家养老,在内心深处对新兴的养老地产,有一种本能的排斥。这也就不难解释,为何老年人口比例那么高,但目前养老地产的市场份额,与其人口比例严重不符。

传统养老观念的破除,是一个长期的过程。随着最近几年一些高端养老地产项目的兴起,人们对养老地产的认知度也有了提高。尤其是一些高端养老服务,较好地满足了一部分人的养老需求。但是在全民层面而言,这样的认知度显然还不够。需要政府和社会加强引导,树立健康理性的养老观念。

随着养老压力的日渐增长,传统养老观念可能会加速瓦解。一个现实的问题是,如今越来越多的80后独生子女的父母开始步入老年,再过10年左右,80后双独家庭的父母将面临养老问题。一对80后夫妇显然难以承担起照料四个老人生活起居的重任,新的养老方式将会被社会普遍接纳。

养老观念上,东方社会和西方社会有着很大的区别。但是同属于东方的台湾和日本,养老地产的市场接受度颇高,并且涌现了多个标杆性的养老地产项目和养老模式。台湾和日本的养老经验,对我们具有重大的借鉴意义。

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