现状与需求不符旅游价值是关键
据统计，目前万科、中信、首创、海航、珠海地产等60多家知名房企均涉足旅游地产，总投资超过8000亿元。近日相关机构发布的《2014年旅游地产半年报》显示，2014上半年，所监控的主要旅游区域整体成交面积同比小幅下降9.8%，与去年下半年相比下降23.5%；成交均价同比小幅上涨4.8%，环比微跌0.6%。其中，华东区域旅游地产受房地产下行影响同比下降26.9%。
然而，中国旅游研究院发布的《2014年上半年旅游经济运行分析报告》显示，受国内经济和节假日的影响，我国国内和出境旅游市场需求旺盛，国民旅游消费稳定增长。此外，从旅游业占GDP比重来看，美国为18%-25%，香港为10%，大陆仅为4%，旅游市场的潜力巨大。显然，现状和旅游地产的发展状况是不相符合的。
南开大学旅游服务学院副院长徐虹在接受记者采访时表示，“目前旅游地产的最大症结在于大多数项目只是借助旅游之名搞房地产开发，开发商不重视旅游服务功能和旅游价值，也不注重本身的服务价值，错位的规划设计打造出来的产品，自然后继乏力。这也是旅游地产之所以出现投资热、销售冷、经营业绩不佳的根本原因。
此外，据记者观察了解，大湖周边高端度假村与住宅项目不在少数，然而周边交通、商业、生活等配套设施却不是很完善。开发商要想拉动旅游地产蓬勃发展，在保证住宅项目品质的同时，周边配套也应及时跟上。
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