陈淮:中国房地产行业正在步入新的常态

来源:地产中国网 2014-08-22 08:19:00

地产中国合肥综合:日前,在中国房地产部品采购联盟电商平台高端论坛上,中国城乡经济建设研究所所长陈淮就当前房地产形势、所存在的问题以及未来发展趋势,发表了自己的观点。

陈淮表示,中国房地产的形势一直是由市场所主导的,今年以来,房地产暴露出了许多原先在政策掩盖下而存在的问题,比如说大中小城市的发展不平衡、需求总量在不同年份分布的不均衡、房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾等。他说,中国房地产正在走向一个新的常态,那就是优胜劣汰,但房地产在未来十年仍旧会是中国国民经济的支柱产业。

市场是决定房地产走势的第一因素

面对当前房地产的困境,也就是说当前的形势,在过去十年,的确每年不停地碰到一些政策调控,国八条、国十条、国五条。但回过头一看,这十年来中国房地产业发展形势,第一位的决定性因素不是政策,而是市场。房地产有今天的规模,今天的增长速度,以及今天的价格和今天的需求群体,是市场顽强地按照它自有的轨迹发展的结果,没有一条是政策导入的结果。

政策就像你开车开的过快了,警察站在前头说慢点,你刹刹车,绕过去警察接着走,根本不能改变市场运行的基本规律。

在房地产这个群体中,有一些个体可能要面临淘汰。2013年上半年以来,房地产调控政策就是让市场主导,市场的力量发挥作用。到今天为止,在过去政策掩盖下的很多未能及时暴露出来的矛盾,相对集中的反应出来了。比如大中小城市的发展不平衡、房地产需求总量在不同年份分布的不均衡。还比如房地产开发企业大中小抗风险能力的参差不齐、结构档次与市场需求之间存在的尖锐矛盾。这些反映出来之后就导致今年的结果。

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陈淮:中国房地产行业正在步入新的常态
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