北京土地市场边疯抢边流拍 低迷态势短期难反转

来源:新京报 2014-08-22 08:13:00

8月20日,位于金融街的华嘉胡同地块以74.6亿元的价格被华融夺得,刷新了北京楼面价格的纪录。

74.6亿元,一槌定音!8月20日,华嘉胡同地块的成交,令北京房地产圈沸腾。业内人士指出,热点地块在今后仍可能表现抢眼,但同时,非热点地块的流标也或将成为趋势。

地王效应难具普遍性

8月20日,位于西城区的华嘉胡同0110-633地块C2商业金融用地、0110-634地块R2二类居住用地,经过40分钟,193轮的激烈举牌,华融最终以74.6亿元收入囊中。这一地块的楼面价格已经超越了所有的历史纪录,尽管这项新纪录在很多人眼中看来,对近期萎靡的市场环境,具有“强心针”作用,但业内人士认为其对于市场的直接影响仍然有限。

“这个地块中住宅部分全部回购,商业部分也有条件,很难入市销售,从这个地块本身来看,对市场的直接影响不大。”中原地产首席分析师张大伟认为,更多的是心理及预期的影响。

机构数据统计显示,截至8月18日,北京、上海、广州、深圳四个一线城市,合计土地出让金为3007.2亿元,仅完成了2013年5242.3亿元的57%。在土地市场降温的情况下,北京、上海都出现了多宗流标地块,再突破2013年的历史高点难度越来越大。住宅地块2014年截至目前总出让1804亿元,虽然楼面价创造新高,但溢价率也在持续下滑。

一位不愿具名的业内人士认为,企业求地若渴的心态仍然没有变化,但鉴于目前的市场环境,拿地方面只会更加保守。

近期土地流标频发

事实上,在房地产市场整体冷清的背景下,开发商拿地热情并不高,而近期多个地块的流标,便是最好佐证。

继7月末孙河“准地王”宅地项目惨遭流拍后,8月14日,房山区长沟镇FS12-0001-0026等地块(原长沟镇中心区4号地部分地块)其他类多功能及商业金融用地,再次遭遇流标。资料显示,该宗地块建设用地面积达172579平方米,建筑控制总面积为257041平方米,地块起始价为5.1亿元,而截至挂牌竞价截止时间,该宗地块网上报价仍为零,最终因无人报价而流标。

据记者了解,仅在2013年,房山区就出让了规划体量超过300万平方米的经营性用地,土地出让规模位居北京各行政区之首,使得房山区域内住宅库存量、在售量均位居京城“大户”。但今年以来,随着商品房销售遇阻,而房山、大兴等区域先后“以价换量”,导致开发商对此区域地块较为谨慎。

某房企人士就表示,长沟区域尽管旅游资源丰富,主打旅游地产上有着先决条件,但其交通、配套仍有缺憾,在楼市整体遇冷的大环境下,房企拿地更加务实,这样的地块不受捧并不难理解。

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来源:新京报2014-08-22 08:13:00
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