地产私募乱象丛生 中小房企资金链雪上加霜

来源:地产中国网综合 2014-08-22 07:44:00

据《每日经济新闻》,尽管受访的基金公司人士均表示万家共赢资金被挪用只是个别事件,但背后原因却引人深思。多位业内人士对 《每日经济新闻》记者表示,资金在不知情的情况下被挪走,这显示基金内部监管存在漏洞,加强行业监管无可避免。

更重要的是,在房地产基金遭遇行业洗牌,未来监管力度进一步加大的同时,那些高度依赖于各类房地产基金募资的中小型房企生存境况将更为艰难。

内部风控存漏洞/

在万家共赢资金被挪用事件发生后,令业界疑惑的是,受到严密监管的资金为何轻易被融资方挪用至其他的账户?

一位地产基金公司高管向记者表示,地产基金资金的划拨应该需要基金子公司和合作项目公司双方的签字批准才能完成,而在万家共赢被挪用的案件中,资金刚刚募集完成,法律程序也刚刚走完,还没签字资金就被转走了,虽然至今案件仍在调查当中,但这显示了内部操作上存在监管漏洞。

“从目前披露的细节来看,资金划拨的手续在没有完善,公章也没有盖好的情况下把资金转走,托管银行背负的责任最大”,上述人士说,基金子公司在投资前的尽职调查却没有发现任何问题,这说明其风控存在问题。

“相对于银行与信托,房地产基金严格意义上是没有政策监管,因此它的进入门槛比较低,鱼龙混杂的情况也比较严重,风险控制做得好不好主要依赖于基金管理人本身,这对于投资者而言很难获得政策上的保障”,香港粤海证券投资银行董事黄立冲告诉《每日经济新闻》记者。

举例来说,据《21世纪经济报道》称,今年7月,海沧资本旗下多只有限合伙基金产品陷入兑付危机,募集款项不知所踪,涉及总金额高达4亿元左右,海沧资本前法定代表人姜涛彻底 “失联”,300多名投资人4亿多资金面临“打水漂”的风险。其中,姜涛便掌握着公司法人章、财务章和基金产品账户的优盾,因此完全有能力将资金账户的金额转走。

此外,担保公司与托管银行也没有起到应尽的作用,财新网的报道称,万家共赢的产品资金被成功挪用恰恰是由于银行内部职员的配合所致。

不过,多家房地产基金公司在接受记者采访时均表示,旗下涉及房地产投资的理财产品、信托、资管计划以及私募类产品受到的影响并不大,公司拥有严谨的监管制度以保证资金的安全。

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尽管受访的基金公司人士均表示万家共赢资金被挪用只是个别事件,但背后原因却引人深思。多位业内人士对 《每日经济新闻》记者表示,资金在不知情的情况下被挪走,这显示基金内部监管存在漏洞,加强行业监管无可避免。
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