"2013年万科拿地比较多，目前的项目资源足以支持未来两到三年的开发需求，补充项目的需求并不迫切，"谭华杰说，"另一方面，目前主要城市的地价水平仍然较高，在这种情况下，公司并不急于拿地。"尽管地价的调整还比较缓慢，但土地市场的调整迹象已经日益明显。根据万科的观察，16个主要城市（深圳、广州、东莞、佛山、上海、杭州、南京、苏州、宁波、北京、天津、沈阳、大连、武汉、成都、重庆），2季度土地流拍的比例已经由1季度的11%快速上升至21%，溢价成交的比例则由1季度的41%大幅下降至24%。

"根据经验，一般下半年土地供应将进一步增加，预计土地市场的调整还将延续，未来可能会有更好的拿地机会，公司对此也会保持关注。"谭华杰透露。

除了发展国内业务，上半年万科还新增了两个海外项目。今年2月，万科通过与当地知名开发商合作的方式，参与美国曼哈顿列克星敦大道610号项目的开发；此外，继荃湾西站项目后，万科还通过收购的方式在香港获得湾仔项目。

海外融资优势扩大

6月25日，万科H股在香港联交所成功上市交易，股票代码"2202"，股票简称"万科企业"，B转H方案取得圆满成功。其后的股价走势，充分体现了国际资本市场对万科的认可。截至8月15日，万科H股收盘价为16.16港币，较B股最后交易日收盘价12.41港币上涨约30.2%。H股较A股溢价约36%。

尽管万科表示目前尚无在H股融资的计划，但H股的成功上市，无疑将进一步提高公司在国际资本市场的知名度，为万科今后有效利用境外资源创造更有利的条件。

事实上，2013年之后，万科的海外融资力度已经有所加大。2013年，万科分别获得国际权威评级机构标准普尔、穆迪和惠誉BBB+，Baa2和BBB+的长期企业信用评级，为公司尝试各种海外融资渠道、降低融资成本创造了有利条件。今年上半年，万科基于2013年设立的金额为20亿美元的中期票据计划进行了第四次发行，发行美元4亿元5年期定息债券，债券票面利率4.5%。

谭华杰透露，目前万科的有息负债中，海外银行、银团贷款及海外债券合计占比约17%，未来海外融资还有进一步提升的空间。