瑞银:房地产对经济增长的拖累或将在四季度显现

来源:地产中国网 2014-08-21 10:16:00

据路透北京8月20日消息,国际投行瑞士银行最新报告称,中国本轮房地产下滑背后是结构性拐点,房地产对经济增长的拖累或将在四季度和2015年进一步显现。

瑞银表示,受益于政策不断放松和信贷支持,预计未来几个月房地产销售和建设均会温和改善,但并不认为这可以帮助房地产行业实现全面复苏或扭转结构性下滑势头。

据悉,继今年一季度大幅下滑之后,二季度房地产活动初现企稳迹象。其中,5、6月份销售同比跌幅趋缓,7月份新开工同比增长8.2%,实现了年内首次正增长。

此外,报告认为,中国房地产行业仍然存在结构性问题,导致目前房地产下滑的并不仅仅是新一轮周期性因素,而是住房内在供求格局已发生根本变化;虽城镇化可以在一定程度上支撑基本住房需求,但实际上城镇化的步伐已经在放缓,而且政策支持空间有限。

资料显示,2013年中国住房建设量(竣工约1100万套、新开工超过1500万套)明显高于城镇化和更新改善所催生的住房需求(瑞银预计每年约800-900万套)。

据统计局数据,1-7月房地产开发投资同比增长13.7%,低于1-6月的增速14.1%;1-7月房屋新开工面积同比下降12.8%;商品房销售面积同比下降7.6%,销售额下降8.2%。

“在"金九银十"旺季之后,房地产销售可能将再陷颓势,2015年或再跌5-10%。此外,随着保障房建设势头逐渐消退,明年商品房新开工面积可能会再跌10%。”瑞银表示。

来源:观点地产网

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