郑州楼市库存攀升 限贷放松将成救市利器

来源:大河网 2014-08-21 09:52:00

郑州房产——地产中国郑州频道

日前,第三方机构同致行的监测数据显示,自2014年5月份开始,郑州商品住宅供需矛盾加大,供过于求现象明显,以近3个月的月均去化量来看,去化周期为8个月。

  而随着郑州楼市取消限购,这一现象是否将得到改观?业内人士分析,对于郑州这样以刚需为主的城市而言,要想让楼市真正回暖,需要多方面的配合,特别是银行要放松房贷政策,另外还要积极发挥市场的调节作用。

  库存攀升,楼市供过于求

  郑州住房限购正式取消已经过去一段时间,记者走访市区部分楼盘发现,虽然项目销售人员都将限购取消作为利好,但实质性的涨价并没有出现。

  “郑州楼市目前供过于求的态势很明显,所以即使取消限购,只要限贷政策仍然没有改变,整个市场就不会发生太大的变化。”一位业内人士分析。

  而第三方机构同致行的监测数据显示,2014年7月份,郑州市商品住宅依然呈现出供过于求的状况,月度供应量93.15万㎡,环比下降6.28%,同比上涨65.95%;商品住宅销售面积53.14万㎡,较6月上涨约8万㎡,成交量略有反弹;本月供需比达1.75,较6月份2.2的水平有所下降。

  2014年5月份以来,郑州商品住宅供需矛盾加大,供过于求现象明显。截至7月底,郑州商品住宅整体库存量达397万㎡,以近3个月的月均去化量来看,去化周期为8个月。

  刚需为主

  80~90m2户型依然热销

  数据显示,2014年7月,郑州商品住宅各面积段的销售中,依然以80~90m2的刚需型住房为主流,此面积段商品住宅销售面积21.15万m2,环比增2万m2,占商品住宅销售面积的39.8%,环比降2.6个百分点。销售均价8237元/m2,价格在近几个月内一直保持较为稳定的水平。

  其次是120~144m2的改善型住房,本月销售面积达9.61万m2,占本月商品住宅销售面积的18.7%,较6月份增加0.3万m2,但占比较6月份下降2.6个百分点。

  综合来看,本月各面积段商品住房销售面积较6月均有不同程度的增加,但增幅较为明显的是80m2以下的中小户型,其中60m2以下的本月成交2.19万m2,占比4.1%,较上月增长1.37万m2;60~80m2面积段本月成交5.69万m2,占比10.7%,较上月增长了4.3个百分点;144m2以上面积段销售面积较上月略有上涨,占比基本不变。

  而从价格方面看,2014年7月份,商品住宅成交价格段依然以7000~8000元/㎡为主,本月成交1960套,占比36.5%。相比之下,6月份此价格段共计销售1443套,占比32.2%,不管是套数还是占比,7月份均有提升,代表项目有城开绿城绿园、泰宏建业国际城、升龙城、万科城等项目。

  以上数据都表明,郑州楼市供求结构虽然有一定变化,但支撑市场发展的仍然以刚性需求为主。

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