首页>断供物业受抄底资金青睐 “弃房断供”现象增加
来源：地产中国网综合 2014-08-21 09:37:00 作者：刘力
套取信贷资金
在购买断供物业的个人或机构中，除了一部分投资者看好房地产投资空间外，有不少机构是为了扩充企业自身的增信能力，以便继续获取银行等金融机构的支持。值得关注的是，部分机构的资金链状况也不容乐观。
“用银行借来的资金购入项目，可以套取贷款再去做其他投资，有些资金困难的企业可以通过这种方式融资增信，不至于被银行降低评级或者被提前催债。”供职于广州某国有银行的王先生分析。
某投资机构一位负责财务的管理人士透露，该机构从银行等其他金融机构获得不少投资资金，不过由于实体经济不景气，所投资的项目回报不太理想，而通过房地产投资可以获得较为稳定的回报。
“房地产开发周期长，如果通过介入房地产投资，需要大量的资金，对资金链紧张的企业几乎难以承受。”上述管理人士表示，这需要优化公司账面上的资金情况，“增加物业是目前维持现金流的曲线手法，哪怕房地产行情继续走低，物业难以转手，也可以对增信有所帮助，企业的资金就不会出现太大问题。”
一位银行人士分析，部分商业银行及其他金融机构对贷款者的信贷资格审核并不严格，甚至默许其经营状况造假、评估注水等行为，在一定意义上掩盖了购房者真实的信贷能力。
此外，在审核信贷额度和利率过程中，这些机构常将房屋等物业作为“优质资产”进行评估，通过关系甚至可以将估价做高几倍，导致“房子资产证明越多越有助于贷款，甚至提高增信水平”的现象，在民间融资机构中更为常见。
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