股神巴菲特一直坚称“不动产不值得投资”。以其1955年花3.1万美元买的自住别墅为例，尽管如今估价70万美元，60年内账面估值涨了23倍。然而，这期间的通胀接近9倍，扣除房产的装修升级维护和税费，这套房产的年化收益甚至跑输长期国债。

当然，国内情况有所不同，自住和投资亦有区别。因为原租户搬走，长沙市民黄兰兰（化名）不得不将位于伍家岭附近楼盘的一套住宅再度挂到网上，142平方米的精装修3室1厅，她没敢开得太高，只挂出了3500元/月。

租金不敌理财，长沙房东欲“转身”

“房子还是租不来钱，实在租不出去就卖掉算了。按市价，大三居住房卖110万元不成问题，早两年贴进去了几万元做装修，现在一年租金回报也就4万多。”黄兰兰说，以后开征房产税了也会是个负担，不如卖掉房子。

记者昨日咨询开福区伍家岭附近一家房屋中介，一位林姓工作人员透露，黄兰兰这套住宅所在的小区，目前市价约为8000元/平方米，类似面积的同一小区毛坯房报价大约是112万元。“想想也是的，这套房子起码能卖个百来万元，拿着这笔钱找一款1年期的银行理财产品，年化收益率6%的还不随随便便挑？”黄兰兰笑称，一年理财收益6万元，比自己工资收入都高。

购房3年多，卖掉竟亏12万元

相比之下，同样打算置业做房东的长沙80后陈辰（化名）就有些悲催。

2010年，陈辰自筹首付贷款在河西桐梓坡西路某楼盘购置了一套90平方米住宅，房屋总价52万元，其中贷款36万元。“新房一直没装修，本想出租当房东，好歹有些进账冲抵一下月供，谁知道3年都没租出去。”陈辰表示，前不久房屋中介联系他是否有意卖房子，一问报价才48万元。“太划不来了，首付加贷款加这几年的按揭还款，累计也有60万元，如今居然只能卖到48万元，眼睁睁就亏了12万元！”

短期低迷，专家建议现金为王

黄兰兰想要卖房买理财的做法是否可行？昨日，长沙首届金牌理财师得主、华融湘江银行长沙分行零售部负责人马珂表示，楼市已经毫无疑问地进入下行通道，对于非自住、非刚需的房子，若前期投资回报比较可观，而手头又有其他投资选择，则可以考虑卖掉。不过，当前市面上的存量房较多，一些地段欠佳的房子不容易脱手，是否卖房还得看具体情况。

对于下半年的理财建议，马珂表示：“现金为王，建议投资者手中的闲钱仍优选银行中长期理财产品，提前锁定收益。”

记者观察

刚需族宜放下投机心

黄兰兰2007年买房时总价60万元，之后装修和添置家电合计花了约10万元。如今市价110万元，7年间升值了近40万元，另有租金回报。算起账来，她的这笔投资并不亏，而这样的财富，需要一家人不吃不喝勤奋工作多年才赚得到。

过去一段时间里，这种房产投资一度成为不少家庭的备选项。但如今，随着政策调控抑制投机性、投资性购房，靠房子发财变得越来越难。尤其对于刚需人群而言，房产投资并非你的菜，不如放下投机心态，安居乐业怡然自得。