新地王诞生仅为个例 土地市场低温态势或将持续

来源:中国新闻网 2014-08-21 09:24:00

备受瞩目的北京市华嘉胡同地块于8月20日下午成功出让,最终被华融以74.6亿元的总价拿下,溢价率高达110%,以其北京历史最高总价再创新地王。

但分析人士认为,华嘉胡同由于其位置特殊性,地王现象仅为个例,在今年市场下行,土地市场降温的态势下,地王的诞生也难以扭转局面,下半年土地市场的低温态势或将延续。

地王再现 土拍现场上演反转剧

在本次土拍之前,曾有多位专家预测,由于此次华嘉胡同地块的土地属性,和诸多建设要求,预计溢价率不会太高,不可能出现地王。

但土拍现场剧情却急转直下,虽然只有包括SOHO中国在内的五家房企参与竞拍,但其火爆程度非同一般,经过193轮竞价,最终由华融以74.6亿元的总价拿下,溢价率高达110%。北京市新一届地王随即诞生。

接近10万楼面价的商业地块,在区域内也已经出现了面粉与面包价格倒挂。而且本地块出让条件苛刻,该地块要求竞得人无偿配建商品房312套,并为拆迁户提供312个车位,且住宅房源全部定价回购等要求,此外竞得人还要在建设中避让保护项目内的一棵一级国槐。

中原地产首席分析师张大伟认为,这一地块的楼面价超过了所有历史记录,证明了部分企业不差钱,渴求土地的心态依然没有变化。

土地稀缺 地王诞生仅为个例

但不难看出,地王诞生有其自身原因,在土地市场呈现低温的总体态势下仅是个例。

链家地产市场研究部张旭看来,华嘉胡同地块的高溢价率成交主要是由于其具备不可复制的绝版优越地理位置。该地块是极其稀有的二环附近商业及住宅地块,紧邻金融机构云集的金融街(000402,股吧)及政府机关集中的月坛商圈,目前该地块所处的月坛商圈二手住宅均价超过7万元/平方米,为北京市二手住宅最贵的商圈之一。“由此看来华嘉胡同地块地理位置极佳,市场前景很好。”

另外,张大伟认为,此次华嘉胡同成为地王,主要原因在于企业,可能对地块有非市场化的考虑,而并非市场因素。

不可忽略的是,8月20日同时出让的还有通州永顺镇地块和石景山香山南路地块,由北京六大洲房地产和陕西逸博置业联合体以及启迪控股有限公司,分别以17.17亿元和10.1亿元价格拍下,溢价率仅为1%左右。相比地王项目的特殊性,其他出让项目似乎更能反映市场的真实状况。

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新地王诞生仅为个例 土地市场低温态势或将持续
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