地铁盘逆势提价 二手房成交涨幅超5成

来源:地产中国网 2014-08-21 09:10:00

地铁通车即将满两月,日均8万多的人流量在这条贯穿无锡南北的大动脉上流动,地铁不仅改变着市民的生活方式,也润物细无声地改变着购房者的置业态度。近日,记者走访了地铁沿线多个楼盘和中介,“地铁效应”在通车之后的这一个多月已初步显现,地铁站点周边一二手房热销,且部分房源价格涨幅明显。

开发商信心足地铁盘逆势提价

市产监处商品房成交数据显示,近30日,绿地波士顿公馆成交76套,惠山区成交第1名;世茂首府成交91套,北塘区成交第1名;绿城玉兰花园成交106套,滨湖区成交第1名;孔雀城成交129套,南长区成交第1名。在地铁1号线贯穿的惠山区、北塘区、滨湖区和南长区这四个地段,紧邻地铁站的楼盘正迎来可观的销量。

目前,在售的楼盘中,大部分在广告中将“临地铁轨交盘”这样的字眼摆放在十分显眼的位置,这一点足以说明开发商在地铁开通后对楼市的信心。据记者了解,地铁沿线居住区内大多数在售的中低端楼盘项目,因为地铁的开通,成交量上升较为明显。华润橡树湾、嘉利华府庄园、阳光100国际新城、尚锦城、苏宁悦城等20个地铁盘无一例外成为热点成交楼盘。业内人士认为,地铁通车后近两个多月,锡城大部分人都切身感受到了地铁的便捷,这就是地铁楼盘最好的广告。

记者近期跟踪了地铁1号线站点附近多个楼盘的价格,发现它们正在悄然生变。临近胜利门站的保利达江湾城部分楼栋7月初报价11000元/平方米,8月最新报价为13000元/平方米,涨幅18.18%;天一站附近的阳光100国际新城130平米房源7月初报价6000元/平方米,目前报价6800元/平方米,涨幅13.33%;临近市民中心站的嘉业国际城的酒店式公寓报价由8500元/平方米涨到9000元/平方米。此外,银辉中心、绿地派克庄园、华夏泉绅等一号线沿线楼盘的价格均出现一定幅度的上涨。

成交量涨5成热点区域二手房量价齐升

除了新房市场获益,地铁沿线二手房市场也迎来了春天,热点居住区域成交量进一步提高。锡北运河站旁的绿地波士顿公馆、理想城市花园,太湖广场站旁的曹张新村、扬名新村、新江南花园,人民医院站旁的沁园新村、五星家园,南湖家园站旁的南湖家园无一不是二手房成交的热门小区。“原本就是热点的二手房成交区域在地铁开通后受到了更大的关注,而部分原本成交寥寥无几的小区成交量也有所突破”,大众房产数据分析主任孙斌晖认为。

位于地铁1号线太湖广场附近的成熟老新村曹张新村,7月成交量同比上涨54%,“去年7月,该小区月均成交套数在20套左右,但今年每月都能达到30套。”位于该小区附近的大众房产中介工作人员曹旭表示。无独有偶,南湖家园的成交量同比涨幅也在50%左右,数据显示,去年南湖家园月均成交量不足10套,而上月成交了15套。孙斌晖表示,地铁开通对沿线二手房的成交量刺激明显,尤其是热点小区,人气聚集提速,成交涨幅明显。

成交量的攀升提振了房东对市场的信心,因此部分的二手房价格出现上调。曹张新村整体均价环比涨幅2.83%,“近期有部分房东将总报价上调了5万。”曹旭透露,过去半年多,曹张新村成交均价在7200元/平方米左右,即使部分房东上调价格,房子也很难卖出,但近期一套87平方米的房子总价上调了5万之后,挂牌了两周就成交了。

随着地铁2号线建设的推进以及地铁1、2号线的联网,“地铁效应”将更加显著。业内人士表示,地铁2号线开通后,原本因交通劣势关注度较低的惠山新城和锡东新城将被购房者重新认识。据了解,随着地铁2号线通车临近,锡东新城的地铁盘碧桂园蓝光COCO蜜园、恒大城等地铁盘的月成交量均居锡山区前五,已是锡山区主力楼盘。

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来源:地产中国网2014-08-21 09:10:00
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