首套房利率九折重返市场

“二手房市场确实降温了。”上述链家地产中介人士向记者直言，不过，近日市场上出现了首套房贷款利率九五折优惠现象，带动了一部分区域二手房成交量的提升。

“今年以来，首套房贷款利率很少有打折现象，即使是利率九五折优惠，也只有达到诸多限制条件才能申请到，甚至要达到工作单位属于世界500强、月收入为2万元以上等多种条件。”某中介人士向本报记者如是表示。

事实上，记者在调查中获悉，几个月来，首套房贷款利率九折的现象，市场上几乎没有。自2013年开始，在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下，银行的资金成本一直在上升。基于利润考虑，银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜，至2014年一季度，各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。

值得一提的是，据北京市建委的数据显示，2013年全年，贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%，而到了2014年7月份，单月平均利率水平已达到6.33%。由此可见，虽然今年以来房价有所回落，但购房者并未真正减负。

不过，近日，链家地产与中信银行签署了合作协议，北京地区的链家地产首套房客户将可享受利率最低九折优惠。

据链家地产人士向记者透露，此次中信银行与公司的合作将以北京为主，同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖，其中北京地区将享受低门槛的九折利率，其它城市也可享受到同城最优的利率水平。

而从链家地产在北京二手房市场的市场占有率来看，根据7月份的数据，链家地产在北京市二手房成交中所占份额为37%，除了远郊区县之外的目标市场份额甚至达到52%，而2013年二手房的房贷占比为46%。由此可见，对商业银行而言，链家这条单一渠道虽“窄”，但是面向的贷款客户足够“宽”，而在北京二手房市场上，无疑未来将出现大量首套房贷款利率九折的交易。

对此，链家地产市场研究部张旭给记者算了一笔账，以一套总价200万元的房子支付20年期的购房贷款来计算，如果利率为基准利率，每月还款额为14971元，利息总额为159.3万元；如果享受九折利率，则每月还款为14208元，月还款节省763元/月，可节省利息支出18.3万元。

实际上，8月份以来，北京二手房市场已经出现回暖迹象。“部分优质小区的成交量大概提升了三倍。”通州区梨园镇某中介门店销售人员向记者表示，不过，从成交价格来看，并未出现回暖迹象。