一线城市房贷松 基准利率仍是无锡主流

来源:地产中国网 2014-08-21 09:00:00

近日有多家媒体报道,北京、上海等一线城市房贷出现松动,部分银行不仅适度下调了首套房贷利率,甚至还出现了绝迹已久的8折优惠。昨日,记者就此事咨询本市多家银行,回应称无锡暂无变化。不过,一些业内人士分析认为,11月前后,开发商或展开一轮针对性的大力度促销,房价或有较大幅度优惠。
  
基准利率仍是市场主流
  
日前,一组调查数据显示,北京有6家银行不同程度地下调了首套房贷款利率,上海个别银行也“惊现”首套房8折优惠,一时间引起了广大锡城购房者的关注。
  
“无锡目前还是维持老样子。”昨日记者向银行人士咨询利率优惠一事,得到的答复多少令人有些失望。经过一番市场调查,记者发现,眼下中、农、工、建4家国有银行执行的房贷政策仍为首套房首付三成,基准利率;二套房首付六成,利率上浮10%的政策。另外,江苏、南京、招商为代表的10余家股份制银行和城商行情况也大同小异。目前市场上,只有无锡农商行在首套房上仍保有有限的优惠。
  
面对即将到来的“金九银十”楼市旺季,银行是否真的会像传言所说,松口房贷政策助购房者一臂之力呢?对于这一不少人颇为关心的问题,业内人士徐先生分析认为,从房贷的整体规模和房价水平来判断,一线城市的体量要远大于无锡这样的二、三线城市。从维稳的角度来看,届时一线城市逐步松口,试探市场的可能性并非没有。相比之下,无锡的房贷规模相对比较有限,且房价也处于一个中低水平,政策调整的可能性会比较有限。
  
另外,所谓的“8折”优惠多少也有炒冷饭之嫌。徐先生表示,即便客户能享受到8折,其比例或许也仅占银行房贷客户总量的1%都不到,一般需要特别优质的客户,门槛极其之高,所以对于大多数普通市民来说,并无实际意义。
  
“零首付”购房或难审批

  
取消限贷政策迟迟不见动静,日子最难过的自然是那些高库存、资金链吃紧的开发商。为了吸引购房者眼球,近期市场上就有一些开发商使尽浑身解数,打出了“零首付”、“零利率”的促销手段。然而银行人士提醒,这一看似低成本的购房噱头,在实际操作过程中或遭遇贷款审批难通过的尴尬,购房者需格外谨慎。
  
记者了解到,由于近期多城市“弃房断供”的苗头显现,各家银行为了控制风险,在贷款的审批上可谓是慎之又慎。虽然额度充足,但对于购房者的资质要求都颇高。特别是为了防止购房者还不上按揭“跑路”的情况发生,在首付比例上,首套房三成,二套房六成几乎已是“硬杠杠”,丝毫没有商量的余地。
  
所以,在申请贷款过程中,若购房者选择的楼盘存在“零首付”的噱头,首先给银行的“印象分”即大打折扣,审批遭拒概率将大大上升。而据银行业内人士透露,“零首付”的做法会给银行带来多重风险,从信用风险角度来说,本该三成或六成的首付由于开发商的垫付,购房者只需付几万元就能购房,一旦房价下跌或政策变动将会造成大批贷款者拒绝还款,从而造成银行的信贷风险。为此眼下,对于所谓“零首付”的楼盘,不少银行索性直接采取暂停合作的做法,最大程度地控制风险。
  
11月或有一波大力促销
  
相信对于绝大部分普通购房者来说,都希望自己买房能抄到“底”,但“底”究竟在何处,真正能踩准点的人却是凤毛麟角。
  
对于今年下半年锡城房价走势,银行人士基于信贷调控政策判断,给出了一些个人建议。业内人士徐先生认为,虽然限购已经松绑,限贷取消的呼声也很高,但真正落实到无锡,可能还需要一定的时间。所以从数据上来看,近期成交量出现了一定程度的回暖,但限购这一关键问题一天没有解决,房价仍有下行的动力。
  
所谓“年关难过”,根据他的判断,年底开发商需要面临支付工程款等一系列开销,届时资金链会比较紧张。为了提前储备资金,11月前后开发商或有针对性地进行一波大力度促销,以缓解资金压力。近期有计划购房的市民来说,不妨把握时机,淘一淘价廉物美的房子。
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