郑州半个月后再现新地王 此地房价至少2.8万/m

来源:大河网 2014-08-21 08:51:00

郑州房产——地产中国郑州频道

阅读提示|8月郑州楼市大事连连。昨天,郑州又出现新地王:依旧位于龙湖区域,均价1704万/亩。值得一提的是,新地王出炉,距上次地王现身不到半个月。

大河报记者梳理发现,今年郑州4个地王,有3个在龙湖区域。这背后的原因究竟是什么?在河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京看来,龙湖频出地王另有隐情。

他说,郑东新区商业用地占的比例过大,住宅用地偏少。他建议,郑州应该及时调整郑东新区土地规划,限制商业用地的规模,增加住宅用地的供应量。

新闻龙湖又出新地王

龙湖地区又出地王。昨天上午11点41分,编号为“39710419”的竞买人,以11.54亿元的价格,竞得龙湖区域一块67亩的地块。这意味着,郑州又诞生新地王。新地王比8月6日在郑州龙湖区域龙翔一街以东、鑫胜路以北卖出的“地王”,每亩涨了90万元。

这块编号为郑政东出【2014】7号的地块,位于龙翔一街以东,朝阳路以南,九如路以西,鑫睿路以北。这块地面积不算大,67亩左右,均价合1704万/亩。

“这块地楼面价1.704万/平米。如果按照龙湖区域的配建标准以及这块地的超低容积率和建筑高度计算,这块地两年后开盘的均价,至少在2.8万/平米。”河南省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京说。

记者从市国土资源局获悉,根据郑州市配建保障房规定,该地块需缴纳1858.842万易地移建款。也就是说买下这块地的开发商,共需要出资11.73亿元。

疑问 为何龙湖区域频出地王?

今年郑州出现4个地王,三个都在龙湖区域。为何龙湖区域频出地王?竞合地产董事长王东认为,龙湖区域有着郑州最好的生态水系,还有森林公园,密度超低,是郑东新区CBD的升级版,房企自然趋之若鹜。“大的房企为了利润要去龙湖买地,小的房企为了名气多拿些钱也要在龙湖拿地。”

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