7月郑州楼市小幅波动 商业地产去化周期增长

来源:郑州晚报 2014-08-21 08:42:00

尽管进入传统淡季,但郑州市场似乎并不平静,限购取消、营销手段翻新等热点频现。克而瑞信息集团刚刚发布的7月份郑州房地产市场月报显示,郑州商品房市场出现了小幅的量升价降。

8551元/平方米,商品住宅相对平稳,去化周期10个月

7月商品房市场整体稳定,成交有小幅的量升价降。供应93.45万方,环比下降12.42%,同比上升24.11%;成交65.35万平方米,环比上升12.44%,同比下降5.73%,供求比1.43。全市商品房成交均价为9687元/平方米,环比下降4.63%。

其中,商品住宅供应74.57万方,环比下降16.78%;成交52.98万方,环比上涨16.79%,供求比1.41。全市商品住宅成交均价为8551元/㎡,环比下降0.60%,同比上涨4.07%。成交面积区域前三分别为高新区12.32万㎡、金水区8.83万㎡ 、中原区7.18万㎡。

截止到7月底,郑州市商品住宅市场存量为505.95万方,去化周期约10个月;较今年上半年去化压力无明显变化。

2011年限购市场销量跌入低谷,去化周期在年底达到顶点;在以价换量促动下,2013年下半年市场形势明显好转,库存压力明显缓解;今年上半年存量上涨,去化压力明显加大。

7月共供应11幅土地,供应总占地面积65.98万㎡,环比6月下降38.87%,总建筑面积146.19万㎡,环比6月下降66.5%。7月推出的11块土地中,包含郑东新区2块土地,且均为住宅用地,占地面积达10.89万㎡。

7月郑州共成交35幅土地,总占地面积106.77万㎡,环比6月上涨409.64%。主要集中于二七区。

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7月郑州楼市小幅波动 商业地产去化周期增长
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