首页>7月郑州楼市小幅波动 商业地产去化周期增长
来源:郑州晚报 2014-08-21 08:42:00 作者:王亚平
成交量最高:高新区;成家均价最高:郑东龙湖
在商品住宅的成交产品面积上,7月刚需占比小幅增加,90㎡以下刚需产品全市成交占比56%,环比上升2.0%,140~180㎡二次改类产品占比减少。
首次置业以及首次改善类产品本月全市成交占比80.8%,主要来源于万科城(5.48万㎡,588套)、阳光城(3.14万㎡,333套)、金成时代广场(2.80万㎡,371套)。
120~140㎡及140~180㎡面积段成交均价环比下降,180㎡以上面积段延续上月上涨趋势,环比上涨8.16%。而180㎡以上面积段成交均价上涨,其最主要原因是在该面积段有郑州万达中心(39套,16874元/平方米)、建业天筑(19套,24019元/平方米)以及普罗旺世(13套,14836元/平方米)这几个项目备案。
7月份成交量第一为高新区板块12.32万㎡,成交均价最高为龙湖块20211元/平方米。成交面积前三板块分别为高新区板块、东南板块、中心区板块。成交面积方面,以上三个板块的主力成交均集中在90㎡以下这一面积段;成交单价方面,高新区、东南这两板块均集中在7000~9000元/平方米单价段,而中心区板块则相对分散,特别是5000~7000元/平方米、9000~11000元/平方米这两个单价段成交较多。
7月商品住宅成交金额排名前三项目分别为:万科城4.28亿元、阳光城2.44亿元、金成时代广场1.53亿元。
商业存量上升
去化周期为63周
在商业地产方面,7月份,供应上升,成交量及成交均价下降。7月商业供应15.32万㎡,成交3.47万㎡,供求比4.42;成交环比下降28.84%;成交均价17527元/㎡,环比下降19.49%;
商业供应主要是金成时代广场、阳光城、正商蓝海广场放量;成交则主要是SOHO新干线、升龙城为主要支撑。截至2014年7月,商业存量达332.53万㎡,商业存量逐渐上升,去化周期小幅增涨,去化周期为63周。
办公市场供应3.56万平方米,环比下降20.15%;成交8.91万方,环比上升12.90%;成交均价13395元/㎡,环比上升12.36%。
办公供应仅有正商蓝海广场(3.56万㎡)放量;成交则主要是绿地新都会、绿地中央广场项目为主要支撑;目前郑州办公成交主要集中于郑东新区,7月份郑东新区办公成交占郑州市办公总成交的60.5%。2013年办公项目集中入市导致存量大幅攀升,2014年办公存量开始缓慢下降,截止7月底办公存量为226.75万㎡。
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