首页>营收同比增七成 华润置地加速布局商业地产
来源:地产中国网 2014-08-21 08:39:00 作者:吴斯丹
谋划商业地产帝国
当房地产行业进入下半场,加码商业地产成为大部分开发商的时下之举。
华润置地早在2004年就进入商业地产领域,其商业项目已陆续进入收获阶段,但华润置地的野心不止于此。
今年7月,华润置地首次发布了未来商业地产发展战略,确定了致力于成为“中国商业地产领导者”的战略目标,并预计到2017年底,华润置地在全中国将有40多个商业项目投入运营。届时,零售物业建筑总面积将超过600万平方米,年客流量将达4.5亿;预计年累计购物营业额将超过500亿元人民币,会员总数将超200万人。
万象城自2004年12月在深圳开业以来,吸引了诸多国际顶级奢侈品牌入驻,并一炮而红。2010年开始,万象城开始向全国扩张,先后落地于杭州、沈阳、成都、南宁和郑州。
在全国复制以“万象城”为主力品牌和主导产品的城市综合体的同时,华润置地逐步发展出万象城、万象汇和1234space三条商业产品线,以满足不同层次消费者的需求。
吴向东在中期业绩发布会上表示,华润置地的住宅占比已经相当大,商业地产的规模也排在内地房企前几名。商业地产无论是资产规模,还是盈利贡献在整个公司的占比都越来越大,大概占总资产的22.2%。
根据财报,今年上半年,华润置地包括酒店在内的投资物业实现营业额港币26.27亿元,同比增长21.9%。截至6月30日,华润置地在营投资物业总建筑面积达到250.21万平方米,其中已开业万象城6个、五彩城3个。
华润置地管理层表示,下半年,重庆万象城、无锡万象城等项目将陆续开业,目前招商和开业筹备进度均符合预期。
唐勇称,2014年是华润置地商业地产加速发展的一年,2017年和2018年,华润置地将迎来商业项目开业的高峰期。华润置地2013年年报显示,未来4年内新增落成的商业地产项目约为18个。
吴向东则称,华润置地的住宅销售额肯定会在某一个时间达到高点,然后往下走,届时商业地产的量会达到足够规模,支撑华润置地的利润保持稳定。
不过,商业地产的投资回报周期长,需要大量资金支撑,单靠住宅的现金流入和利润贡献难以使商业地产走得更快更远。
吴向东透露,华润置地会积极考虑用各种手段来支撑商业地产的发展,研究地产与金融工具如何有机结合,以获得更多财务资金,重点投入商业地产。
(来源:第一财经日报)
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