房企暗降或转为明降 楼市迫近“新常态”

来源:地产中国网综合 2014-08-21 08:36:00

暗降或转为明降

与北上广深出现的楼盘降价相对应的是,一线城市不断走高的库存量。

“目前四个一线城市房价指数均出现环比下跌,这和整个库存压力较大有关。”上海易居研究院研究员严跃进认为,目前一线城市还没有公开救市的做法,限购、限贷政策仍比较紧,同时购房者也在观望,进而导致库存积压,这反过来倒逼房企降价。

国家统计局数据显示,2014年7月份,一线城市新建商品住宅库存量为3402万平方米,环比增长4.4%,同比增长27.5%。这意味着继6月份库存量创新高后,7月一线城市库存继续攀升。

具体而言,2014年7月份,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅库存量分别为1024万平方米、1158万平方米、857万平方米和362万平方米,环比增幅分别为4.5%、4.1%、2.0%和11.2%,同比增幅分别为28.5%、20.5%、33.9%和33.9%。

从库存和销售量之比(简称“存销比”)情况来看,2014年7月份,北京、上海、广州和深圳4个城市新建商品住宅存销比分别为18.9个月、17.2个月、14.1个月和14.7个月。而在2013年年末,上述4个城市的存销比分别为7.6个月、8.7个月、9.0个月和11.9个月。

“显然,2014年一线城市楼市消化库存变得较为艰难,尤其是北京,存销比反弹力度较大,由去年库存压力最小逆转成为今年库存压力最大的一线城市。”严跃进分析认为。

贾玉鹏则表示,目前北京很多楼盘还是以暗降为主,但随着时间的推移,会有越来越多的项目加入到明降队伍中。

“2014年即将过去8个月,对于上市房企来讲,年报业绩压顶,其在9-10月份将加大推盘力度,适度调整价格抢收‘金九银十’。”同策咨询研究部总监张宏伟表示,一些大型品牌开发企业的项目预计会出现20%-30%的大幅降价。

不过,也有业内人士对此并不赞同。对于未来房价的判断,贾玉鹏认为,如果政策不发生大的变动,单纯以市场情况分析,随着以价换量的持续,到明年一二季度,购房者会普遍接受和认可当时的房价,这样最晚到明年第三季度,整个市场会因成交量的支撑而抬头。

“不过,总体上来看,目前一些楼盘大幅降价的房源数量仍较少,开发商主要还是出于一种销售策略,即拿出少部分特价房吸引客户,带动成交量。”中原地产首席分析师张大伟表示。

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房企暗降或转为明降 楼市迫近“新常态”
来源:地产中国网综合2014-08-21 08:36:00
房价降价风终于全面刮到了最坚固的堡垒。“在如今的市场局面下,尽管地方政府救市仍然不遗余力,但中央在政策刺激方面是有底线和尺度的,地方政府目前的救市政策很难起到立竿见影的效果。”
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