长三角多地现退房小高峰 房价下跌与贷款难双重压力

来源:地产中国网综合 2014-08-21 08:30:00

原标题:长三角多地现退房小高峰 房价下跌与贷款难双重压力

据《华夏时报》,随着楼市陷入深度调整,长三角部分城市出现了一波退房小高峰。

据杭州透明售房网最新数据,截至8月19日,杭州8月已退房63例,而7月杭州退房数量达128套。8月17日,南京市房管局公布的退房名单显示,与7月相比,8月退房数量由41套增至50套,创下今年新高。

而在库存压力巨大的常州,退房现象也比往年有所增加。此前常州市房管局披露的退房信息显示,大户型的高端住宅曾遭遇集中退房。

“退房原因比较复杂,虽然房价下跌引发了部分购房者退房,但与2008年退房潮不同的是,今年银行信贷持续收紧,购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”第一太平戴维斯中国区研究主管简可告诉《华夏时报》记者。

部分购房者因降价退房

退房行为很容易让人与降价联系起来。而由南京房管局官网“网上房地产”日前公布的退房名单中,确实有一些楼盘在进行降价促销。

在这份退房名单中,位于南京江宁区的银亿东城的4套期房被退。据南京房产网披露的数据,银亿东城的这4套房都是面积在100平方米以下的房源,签约价格在10300元-10800元/平方米之间。

南京365地产家居网信息显示,银亿东城8月13日的最新销售报价只有8000元/平方米,相比之前的价格降了约2000元/平方米。

此外,位于江宁区珑湾花园也有房源被退。据了解,珑湾花园为项目在房管局的备案名,该项目对外销售的楼盘名称为新城玖珑湖。这一楼盘8月18日开始进行“极光行动”促销,在售二期10号楼93、98平方米的房源,特价房1.49万元/平方米起售,折后均价仅为1.6万元/平方米。而据365地产家居网的数据,5月份该楼盘的均价约1.75万元/平方米;即目前的售价较之前降了约1500元/平方米。

相比南京,杭州部分楼盘因降幅更大,退房现象更为明显。

在退房名单中,最引人注目的是位于下城区的野风现代中心项目。据杭州透明售房网的信息,截至8月19日,杭州野风现代中心8月份共退房10套。而7月份该楼盘退房数量达22套;其中7月3日一天内,就有11套房源被退。

该项目遭遇大面积退房,或与价格大幅跳水有直接关系。

据搜房网提供的数据,野风现代中心2012年初的售价约为2万元/平方米,去年8月,价格曾涨至3.1万元/平方米。此后,因杭州市场成交逐渐萎缩,该楼盘的售价也开始走下坡路,今年1月份,价格从3.1万元/平方米降至2.8万元/平方米。

“我们目前推出一批准现房酒店式公寓特价房源,原价2.9万元/平方米,现在一口价2.2万元/平方米,有多种房型在售。”野风现代中心一位销售人员告诉记者,该楼盘的促销活动已进行了一段时间。

“确实有人退房是因为价格因素。但现在也有购房者认为价格已经到谷底了,是抄底的时机。对我们来说,降价是获得销售业绩的方式之一。”上述销售人员说。

业内人士表示,虽然今年长三角城市退房现象增加,但与2008年那轮退房潮无法同日而语。2008年,广州、深圳、上海、杭州等地房价大跌,引发大规模的退房潮,一些项目退房率甚至超过30%。

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长三角多地现退房小高峰 房价下跌与贷款难双重压力
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“退房原因比较复杂,虽然房价下跌引发了部分购房者退房,但与2008年退房潮不同的是,今年银行信贷持续收紧,购房者办不下贷款也是退房的一个重要原因。”第一太平戴维斯中国区研究主管简可告诉《华夏时报》记者。
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