首页>长三角多地现退房小高峰 房价下跌与贷款难双重压力
来源:地产中国网综合 2014-08-21 08:30:00 作者:王海春
贷款持续收紧的杀伤力
尽管价格下跌造成部分购房者反悔,决定退掉已签约的房源,但这并非退房现象增加的唯一因素,因贷款难而退房,也占了较大比例。
“在安徽合肥,一些已经卖出去的房子,由于购房者两三个月还拿不到房贷,开始出现退房的情况。”住建部政策研究中心主任秦虹此前在一个论坛上表示,这意味着信贷收紧已经实实在在地影响了购房愿望的实现。
而在南京公布的退房名单中,有的项目相比前期并没有降价。例如,位于江北浦口区的朗诗未来街区8月份共有4套房子被退,其中一套82平方米毛坯房,签约价约9000元/平方米,而同样的房型,目前对外的销售均价为9600元/平方米。
“购房者买的是二套房,首套房的房款还没有还清。从购房者的收入来看,其实是可以承担二套房贷的,但贷款说什么也办不下来,跑了多家银行也没有结果。因为责任不在于购房人,没办法,我们只能和他签订了退房合约。”南京朗福地产公司销售部杨女士告诉记者。
因为贷款问题而“被动”退房的,并非个案。退房名单中的“南京金轮星光名座”,目前70平方米户型的售价,在1.2万元-1.3万元/平方米。而该楼盘一套80平方米的房源,签约价格为1.13万元/平方米。
对此,南京翡翠金轮置业有限公司营销部时女士表示,买家跑了好多家银行,要么说等信贷指标,要么干脆被拒绝贷款。如果不办贷款,付全款也是可以的。但购房人要一下付清全款,还是有些吃力。
“认房又认贷的政策,把很多购房者挡在门外。而有购房资格的买家,如果是二套房又没有还清房款,贷款有一定难度。像我们这样的小房企,银行在给信贷指标的时候,是比较靠后的,只能排队。有的时候因为很长时间排不到信贷指标,一些购房人只能退房。”南京海麒房地产公司一位人士说。
戴德梁行杭州及南京总经理汤耀光指出,在限购松绑的背景下,今后因降价而退房的案例可能会有所减少,执行已久的限贷政策更具有杀伤力。
“没有信贷支持,市场很难真正回暖。对库存压力较大的城市来说,楼市要走出低谷,还有很长的路要走。”汤耀光说。
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