老项目靠降价重获“青春”

“没有卖不出去的产品，只有卖不出去的价格。”业内经常爱用这句话调侃降价促销的行为。

除了上述三个项目外，上周开盘的通州合生世界村宣称2个小时卖了5.5个亿，朝阳区的首开常青藤也表示开盘日光。这两个销售多年的老项目都不约而同地采用了降价这一最有效、最直接的方式刺激交易量。

据合生世界村的销售人员介绍，除了推出起价9800元/平方米的平层外，世界村项目还推出了90万买70平方米的现房两居，以及5.49米和4.2米两种层高的LOFT产品。

“不足万元的特价房源并不多，整体成交均价在1.3-1.4万元/平方米。”该项目一位负责人表示。

而位于东坝的首开常青藤项目，也继续摆出降价优惠的姿态，新推出的房源仅50套，单套实际价格约为33000元/平方米，远低于该项目最高标出的42000元/平方米的价格，也引起了超过200人抢购。

业内预计 楼市将在低价中回暖

虽然上周多个项目出现了热销和“日光”，但在不少业内人眼中都是具有一定的偶然性，并不能证明楼市已经完全走出低谷，低价仍是项目销售时的不二法则。

尤其是开发商在土地市场的表现，侧面证明了对于后市的谨慎。

8月中上旬北京共推出9宗地块，其中2宗挂牌出让地块底价成交，1宗流拍，5宗招标地块亦基本以底价成交，土地升值热潮几乎褪尽。

对此，任启鑫表示，下半年若无来自房调政策以及信贷政策层面的放松，楼市下行趋势仍将持续。而随着年底还贷、销售目标完成时间节点的到来，房企将会承受来自于销售业绩以及资金层面的更大压力。受到预期影响，各房企将会降低价格预期、加快出货速度，预期未来一段时间内市场供应将持续增长，而市场价格仍将保持低位。

而一旦楼市价格出现回调，也将明显提升购房人的支付能力。万科在近期公布半年业绩时，总裁郁亮就明确表示，“目前已经出现了一些积极的因素，预示着下半年的经营环境可能会好于上半年。”此外，王芳也向记者表示，一两个月前就感受到了市场整体的回温，但一直没有数据支撑，这次龙湖·长城源著的日光热销，也印证了他的看法，他同样预计，低价出货将使得市场逐渐走向回暖。