第二个新常态是“分化”，房地产市场的问题从总量问题转变到结构问题，分化格局未来将持续。秦虹说，去年70个大中城市平均房价涨幅没有超过10%，但部分城市房价上涨超过20%，也有十多个城市出现了负增长，这种分化的格局未来还将持续。
而且，这种分化不仅仅是一、二线与三、四线城市的分化，由于各个城市的供求关系差别较大，二线与三、四线城市本身也是分化。“即使是一个城市的城区和郊区分化也比较大。”
另一方面，秦虹认为，企业也在分化，一些年销售额超过500亿的企业，今年上半年销售额增长超过20%，而许多却没有完成预定销售目标，面临巨大的资金压力。
“过去市场简单、政策复杂，今后市场复杂、政策简单。”在她看来，未来房地产政策将会是因地制宜、分类调控，根据各地的情况各地政府自我调节。对于企业而言，面对分化的格局，趋势的判断和投资的选择显得尤为重要，以往只要进入这个行业就能赚钱，未来企业更要具备专业化能力。
第三个新常态是“创新”。“未来房地产市场的创新主要集中在三个方面。”秦虹进一步说道，即产品的创新，从同质化到个性化；经营理念的创新，从开发思维到运营思维；行业领域的创新，从过去都在建房子，到未来房地产服务市场的逐步扩大。
编辑：宋楠楠
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