首页>北京通州二手房单价直降5000 首套房贷九折重现
来源:地产中国网 2014-08-21 08:15:00 作者:王丽新
首套房利率九折重返市场
“二手房市场确实降温了。”上述链家地产中介人士向记者直言,不过,近日市场上出现了首套房贷款利率九五折优惠现象,带动了一部分区域二手房成交量的提升。
“今年以来,首套房贷款利率很少有打折现象,即使是利率九五折优惠,也只有达到诸多限制条件才能申请到,甚至要达到工作单位属于世界500强、月收入为2万元以上等多种条件。”某中介人士向本报记者如是表示。
事实上,记者在调查中获悉,几个月来,首套房贷款利率九折的现象,市场上几乎没有。自2013年开始,在信贷额度紧张以及利率市场化的大背景下,银行的资金成本一直在上升。基于利润考虑,银行方面更愿意将信贷额度向收益更高的业务上倾斜,至2014年一季度,各大银行基本都已取消个人购房利率折扣。
值得一提的是,据北京市建委的数据显示,2013年全年,贷款申请客户享受的平均利率水平为5.77%,而到了2014年7月份,单月平均利率水平已达到6.33%。由此可见,虽然今年以来房价有所回落,但购房者并未真正减负。
不过,近日,链家地产与中信银行签署了合作协议,北京地区的链家地产首套房客户将可享受利率最低九折优惠。
据链家地产人士向记者透露,此次中信银行与公司的合作将以北京为主,同时在链家地产已进驻的大连、天津、青岛、南京、上海、杭州、成都等地均可覆盖,其中北京地区将享受低门槛的九折利率,其它城市也可享受到同城最优的利率水平。
而从链家地产在北京二手房市场的市场占有率来看,根据7月份的数据,链家地产在北京市二手房成交中所占份额为37%,除了远郊区县之外的目标市场份额甚至达到52%,而2013年二手房的房贷占比为46%。由此可见,对商业银行而言,链家这条单一渠道虽“窄”,但是面向的贷款客户足够“宽”,而在北京二手房市场上,无疑未来将出现大量首套房贷款利率九折的交易。
对此,链家地产市场研究部张旭给记者算了一笔账,以一套总价200万元的房子支付20年期的购房贷款来计算,如果利率为基准利率,每月还款额为14971元,利息总额为159.3万元;如果享受九折利率,则每月还款为14208元,月还款节省763元/月,可节省利息支出18.3万元。
实际上,8月份以来,北京二手房市场已经出现回暖迹象。“部分优质小区的成交量大概提升了三倍。”通州区梨园镇某中介门店销售人员向记者表示,不过,从成交价格来看,并未出现回暖迹象。
(来源:证券日报)
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