虽然这一过剩并非终极性的过剩(比如日本)，但也是未来几年中国楼市必须面对的新课题、新难题。一方面是中央调控态度转变，另一方面地方楼市成交低迷，库存“压力山大”，因此只能出现一种情况——地方纷纷救市。
救市效果不乐观
当前，全国46个实行限购的城市中，30多个已公开放松或放开限购。然而，救市效果恐不容乐观。例如，济南限购取消后的一周，成交量突增，但实际上有相当部分属于之前已签合同，但囿于被限购而没有网签备案，限购放开后集中网签备案。放开限购两三周后，住宅成交量很快重回之前的低迷状态。
放开限购的效果不理想，原因有二：其一，影响住宅市场变化因素有很多，比如货币与房贷、宏观经济、购房者的心理预期等，限购只是一个并不算重要的因素，在其他主要因素没有实质性改善的情况下，不能奢望放开限购的作用;
其二，限购固然有误伤少量自住需求，但那些被限需求中的大部分，多属投资投机性需求，这些需求喜欢“追涨”，当前全国楼市大势降温，多数城市房价仍在下跌，那些被解放了的需求，不会在这种市况下入市。
至于一线城市，暂时还不敢放开限购。究其原因，一是一线城市的房价水平仍远高于其他城市;二是虽然一线城市当前也出现了供大于求状况，但中长期来看，一线城市土地稀缺而人口快速增长，新建住宅市场总体仍呈供不应求的格局;三是今年3月出台的新型城镇化发展规划和近期户籍制度改革，都提出严控超大城市人口规模，人口超千万的四个一线城市正是严控重点，限购令在一定程度上提高了外来人口进入一线城市的门槛。
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