项目前景难料

2008年中信城一期开盘时房价为16800元/平方米，2013年中信城三期开盘时就卖出了48000元/平方米的价格，据说当时一号难求，光号就卖到了40万元。不仅如此，2009年中信城还将建筑高度调高了20米，因此光是中信城住宅部分，就给中信地产带来丰厚的回报。

中信城为何会将如此绝佳的项目卖给金融街呢？据当事中信地产内部人士透露，出让此地块并非中信地产的本意，而是北京西城区国资委的授意。

2010年7月，北京宣武区正式并入西城区，北京中信城项目也由原来的宣武区划归为西城区，而西城区的建设又与西城区国资委旗下的金融街密切相关。最重要的是，该项目正位于著名的金融街南侧，当年金融街控股股份有限公司就是用危旧房改造的方式，打造了北京赫赫有名的金融街。

这条不长的街道上云集了中国人民银行、中国银监会、中国证监会、中国保监会等中国最高金融决策和监管机构，人民银行清算总中心、中国国债登记结算公司、中央证券登记结算公司，是中国金融业的资金结算中心。

为了扩大建筑规模，金融街控股制定了“南拓西扩”的发展策略，即往南开发金融街（广安）中心，在现有金融街建筑紧邻马路的西面建设金融街（月坛）中心，拓宽后，北京金融街区域的面积将从目前的1.18平方公里扩展至8平方公里，将超越上海陆家嘴6.8平方公里的面积，从而成为占地面积全国第一的金融中心。

根据公告，金融街两次拿地的成本分别为8000元/平方米和20000元/平方米，楼面地价并不算高，亚豪机构市场总监郭毅也对时代周报记者表示，由于地段和类似项目的稀缺性，金融街中信城系项目前景应该不错。

只是由于交地日期已经一拖再拖，项目迟迟没有进展，金融街受此拖累，屡屡引起投资者的质疑。

莱纺北京研究及咨询部提供给时代周报的数据显示，2009-2014年，北京甲级写字楼租金增长率波动较大。

2009年，受全球金融危机的影响，北京甲级写字楼租金开始下滑，全年平均租金为每月每平方米人民币199元，同比下降7.4%，达到该五年间增长率的最低点。2011-2012年，经济增长回暖，甲级写字楼市场需求回升，年平均租金同比分别上涨至每月每平方米人民币279元和382元。2013年间，甲级写字楼年租金增长率同比微涨1.2%，至每月每平方米387元。2014年第二季度，在办公楼新租交易中，租金水平降为每月每平方米379元。

关于中信地产能否如约在2015年6月底完成拆迁，中信地产品牌部的负责人对时代周报记者表示：“拆迁工作正如期进行中。”

无论如何，中信地产已经全身而退，并获得了金融街支付的42.40亿元款项，而大吉片区何时才能最终完成拆迁，金融街何时南拓成功，还在迷雾中。