“认房又认贷”标准未变

5月份，央行也曾召集银行负责人要求对首套房房贷进行倾斜，但3个月已过，并未出现此前各界预期的明显松动，尤其是在贷款标准认定上，银行依然执行严格。京华时报记者了解到，工农中建交五大行以及招商银行、浦发银行、华夏银行等股份制商业银行均表示目前房贷是“认房又认贷”，中介机构也表示，贷款认定标准并无松动。

不过，在贷款速度上，银行则略有加快。京华时报记者从某国有银行相关负责人处了解到，该行房贷额度同比增长15%，而平均放贷速度则已经比此前提前了15天。另一家国有银行则表示，年初最长的放款速度要3个月以上，现在最短只需15天。

“伟嘉安捷”企划经理吴昊认为，尽管京城各大银行的首套房利率并没有出现明显的放松，但是部分银行针对一些特定的购房群体还是可以在利率方面给予九折优惠的。一部分是通过中介等申请贷款的购房人，能够在利率方面享受到一定的折扣。另一部分是对于收入较高，工作稳定或没有征信不良记录等个人资质较好的购房人，也能够在购房利率上给予优惠的折扣，从而降低了购房人贷款的成本，也促使近期房贷市场的交易量出现回暖势头。

一线城市限贷放开可能性很小

对于未来的房贷走势，融360分析认为，为了维护房地产市场的稳定，一线城市特别是北京的限购政策近期不会出现松动。但是为了刺激需求，消化过剩的库存，银行的贷款政策可能会有所松动，从8月份的北京地区银行利率政策中可以明显看到这一趋势。虽然利率有所回落，但考虑到商业银行的趋利性，银行集体大幅下调房贷利率的情况很难出现。

中原地产首席分析师张大伟对京华时报记者表示，从目前市场情况看，一线城市年内取消限购的可能性非常小。不过如果到第四季度整体经济再次出现下降，不排除在一线城市也出现局部区域、局部类型房源松绑限购的可能性，另外在限购的对象上，利用工作居住证等措施增加可购房人数的政策也有可能在第四季度以后出现在一线城市。