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北京楼市不再是安全选项资源错配或致坠入深渊

来源：地产中国网 2014-08-21 08:09:00 作者：荆宝洁

下半年仍不乐观

8月19日，在鲁能·格拉斯小镇举办的业内人士交流会上，北京某高端项目负责人认为，下半年，中高端楼盘会迎来一波行情。除去刚需住宅的部分，中高端住宅售价实际上是微涨的。鲁能·格拉斯小镇是距离首开香溪郡不远的高端别墅项目，其产品主要是2000万以上的低密度独栋别墅。上半年卖出别墅20多套。

根据统计局近日公布的统计数字显示，7月份北京市商品住宅价格环比下滑1.3%。北京市房协秘书长陈志认为，数据下滑是因为1800多套自住房入市。他预测下半年市场仍不乐观。关于自住房带来的影响，还要进一步观察。

但21世纪不动产市场总监桑豫峰认为，下半年的房地产市场行情不会比上半年更差，今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现，因此不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个意义上说，三季度也将迎来下半年的购房良机。

在亚豪机构副总经理任启鑫看来，目前北京房地产市场面临的问题在于：一方面是坚持限购不放开，有效需求无法释放；另一方面自住型商品房逐渐入市，在压低整体市场成交均价的同时，也给中低价位的普通住宅项目销售带来巨大的压力。今年下半年，北京限购政策未现松动迹象，信贷政策也依然趋紧，自住型商品房仍在大量入市，冲击市场价格，预计各房企将会降低价格预期、加快出货速度，未来一段市场供应将持续增长，但价格仍将保持低位.

（来源：21世纪经济报道）

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