上海限贷放松水月镜花 库存压顶唯有降价

来源:地产中国网综合 2014-08-21 07:53:00

库存一路走高

“虽然出现了房贷点式优惠,但短期内去库存的市场大势仍难以扭转。”张宏伟表示。

同策咨询研究部数据显示,2014年1-7月商品住宅累计成交面积约476.29万平米,同比跌幅达29.96%;商品住宅销售价格26329元/平米,同比上涨11.11%。7月份成交量70.10万平方米,并没有出现明显回升;8月前两周的成交量反而出现下滑。2014年7月商品住宅存量1158.40万平米,3个月移动存销比已达17.29个月,超过降价指标15个月的范围值。

德佑地产市场研究部监控数据显示,截至8月19日,8月上海一手商品住宅成交面积为34.79万平方米,新增供应面积达58.71万平方米,批售比1.69:1,明显高于7月全月的1.35:1,供过于求的现象进一步加剧。

从8月推盘的项目的成交情况来看,不少项目的去化情况很不理想。如8月初获取预售证的鑫塔水尚苑,至今只售出了300余套房源中的14套;8月初获取预售证的融信置鼎雅苑,目前仍是颗粒无收;如海富城市花园、正荣美兰观庭等楼盘的去化情况也颇为堪忧。

成交量下滑、房贷持续收紧,上海房企下半年销售压力明显增加。面对年报业绩,房企势必采取对应措施抢收“金九银十”,9-10月加大推盘力度。2014年8月及以后几个月,上海楼市大范围的“降价潮”即将来临,大幅降价的楼盘会越来越多。

上海中原地产研究咨询部经理卢文曦表示,8月上半月一手商品住宅成交25.61万平方米,比上月同期减少6.7%;二手房成交6089套,比上月同期减少4.5%。成交量依然呈下滑趋势。目前库存已突破1257万平方米,压力越来越大。近两个月,上海周边城市几乎已经全部放开限购,沪上各方对救市的期盼非常高。

卢文曦指出,从楼市调控效果保持、社会影响等综合情况来看,基于一线城市的特殊地位,上海今年限购政策不会放松。不过,贷款先松绑的可能性更大,当然在尺度上未必会有网上疯传的“认房不认贷”那么大。

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上海限贷放松水月镜花 库存压顶唯有降价
来源:地产中国网综合2014-08-21 07:53:00
“当前市场资金面尚未宽裕到可以全面放开。”一名资深业内人士分析认为,自2009年之后,信贷利率就没有出现过8折,以当前的市场资金面来判断,不太可能会出现8折利率。
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