首页>北京楼市不再安全 资源错配或致坠入深渊
来源:地产中国网综合 2014-08-21 07:36:00 作者:荆宝洁
下半年仍不乐观
8月19日,在鲁能·格拉斯小镇举办的业内人士交流会上,北京某高端项目负责人认为,下半年,中高端楼盘会迎来一波行情。除去刚需住宅的部分,中高端住宅售价实际上是微涨的。鲁能·格拉斯小镇是距离首开香溪郡不远的高端别墅项目,其产品主要是2000万以上的低密度独栋别墅。上半年卖出别墅20多套。
根据统计局近日公布的统计数字显示,7月份北京市商品住宅价格环比下滑1.3%。北京市房协秘书长陈志认为,数据下滑是因为1800多套自住房入市。他预测下半年市场仍不乐观。关于自住房带来的影响,还要进一步观察。
但21世纪不动产市场总监桑豫峰认为,下半年的房地产市场行情不会比上半年更差,今年9-10月的销售业绩将决定开发商全年销售目标能否实现,因此不排除部分开发商采取更积极的降价促销手段。从这个意义上说,三季度也将迎来下半年的购房良机。
在亚豪机构副总经理任启鑫看来,目前北京房地产市场面临的问题在于:一方面是坚持限购不放开,有效需求无法释放;另一方面自住型商品房逐渐入市,在压低整体市场成交均价的同时,也给中低价位的普通住宅项目销售带来巨大的压力。今年下半年,北京限购政策未现松动迹象,信贷政策也依然趋紧,自住型商品房仍在大量入市,冲击市场价格,预计各房企将会降低价格预期、加快出货速度,未来一段市场供应将持续增长,但价格仍将保持低位。(来源:21世纪经济报道)
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