首页>政企博弈土地市场：地价遭唱空流拍增多
来源：地产中国网综合 2014-08-21 07:30:00 作者：张晓亮
地方将被迫降价？
“土地流拍很正常。说明开发商不看好，不参与。每一次土地市场低迷，流拍都会出现。”中国房地产学会副会长陈国强认为，上半年政府出让土地的底价偏高，会使参与的开发商的积极性受影响，流拍的可能性增大。但底价低，又会引起多轮竞拍。最终的实际成交价格还是取决于房地产企业对这个地块的价值判断。
包括万科、保利、中海外等在内的开发商均认为目前土地市场价格仍然很高，保利地产有关人士表示，上半年保利拿了400多万平方米土地，都是之前长期沟通过的，基本都是底价获取。
房企似乎在等待地方土地降价。而另一方面，地方的财政压力、地方债务压力越来越大。未来地方政府是否会降低地价？
陈国强分析，在土地市场低迷的情形之下，各地国土资源局会在推出新土地的力度、节奏、策略等方面作出一些调整，底价的设定只是其中一个方面。
“我们遵循的原则是宁可少买一块地，不要错买一块地。”碧桂园总裁莫斌说，进入到今年的二季度后，投资步伐有所放缓，公司会审慎的根据市场的整体形势，公司销售回款、财务资金的情况，审慎的决定每一宗、每一块土地的投资。
谭华杰表示，上半年土地市场有所降温，这可以从土地成交流拍率上升、溢价率下降这方面得到体现。上半年土地推出时的底价还维持在非常高的水平，一般来说下半年都是土地供应的高峰，所以土地市场调整可能刚刚开始，下半年土地市场调整会比上半年更加明显。
谭华杰说，鉴于土地市场目前调整并不充分，万科会继续坚持审慎投资原则。如果下半年土地市场调整进行得比较充分，也会去积极寻找机会。
陈国强判断，地方政府在底价上也可能会趋于谨慎。地方政府其实有很明显的市场意识，会根据市场情况，在土地推出的力度、节奏、策略上做一些调整。这是一个双方博弈的过程。
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