据《21世纪经济报道》，楼市的低迷已经影响到土地市场，进入8月，各地土地频频流拍，房企买地意愿降到冰点。

万科总裁郁亮在中期业绩会上表示，万科上半年卖了800多万平方米的房，但只买了200多万平方米土地，原因是上半年土地价格仍在高位，公司投资非常谨慎。

截至6月底，尽管账上尚有400多亿现金，万科仍表示拿地时机未到，“土地市场的调整才刚刚开始。”万科董秘谭华杰说。

而8月20日北京华嘉胡同地块天价拍出，业内人士多数认为这仅是个案，有知情人士透露其中存在拿地企业托市的嫌疑，因此并不能作为房企信心回暖的信号。

房企拿地降到冰点

今年3月以来，由于楼市成交趋冷，房地产企业资金回笼情况不理想，购地趋于谨慎，购地金额处于低位徘徊。

中原地产研究部统计数据显示：截至8月18日，北京、上海、广州、深圳四个一线城市，合计土地出让金为3007.2亿，仅完成了2013年5242.3亿的57%。虽然楼面价创造新高，但溢价率从2013年的41.7%下调到了2014年的31.17%，今年以来更是逐月持续下调。

链家地产市场研究部张旭提供的数据显示，今年北京的居住类用地楼面价较去年大幅上涨48.3%，明显高于前两年的增幅，2012年和2013年分别为36%和44.6%。

在高底价下，北京、上海、厦门等地都出现了土地流拍现象。不久前的8月14日，北京房山区1宗多功能地块流拍，成为年内北京第三块流拍土地。

张旭指出，该地块位于六环外，位置较偏，区域优势不明显。淡市下，房企更注重性价比，以合理使用资金。

大型房企的表现印证了土地市场的整体不景气情况。中原地产数据显示，截至7月底，十家标杆房企权益购地总金额为1322.27亿元，仅相当于去年全年购地金额的四成。

其中，中海和招商的购地金额是去年购地金额的6-7成，其他房企的购地金额均不及去年购地金额的5成，仅华润的购地金额达到了317.72亿元，超出去年20.2%。

张旭分析，在楼市不景气的情况下，地价的不断走高无疑会压缩房企的盈利空间，放大风险，故而房企的投资热情不高。

从近日统计局公布的房地产运行数据来看，多项指标表明房地产仍然处于下行通道，住宅库存压力依然较大。多位开发商人士表示，回款是当前重点，未来将根据自身的现金流和市场情况审慎买地。