华融刷新北京双料地王纪录

来源:地产中国网 2014-08-20 20:59:00

地产中国网讯 8月20日下午,历经波折的“准地王”华嘉胡同地块终于迎来现场拍卖。最终,北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿总价拿下该地,溢价率高达110%,北京总价地王纪录被刷新。

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事前不被看好,而最终却出乎所有人的意料,“华嘉胡同”“华融”“地王”等词语更是刷爆地产朋友圈。中原地产首席分析师张大伟直呼,该地块楼面价9.65万元每平米,超过所有历史记录,简直疯了,一级开发不要命了。更有业内人士惊叹:“74.6亿!龙湖在北京一年销售额也就80亿左右。”

北京市国土局官方信息显示,华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界,南至华嘉胡同,西至金融大街,北至王府仓胡同,是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。建设用地面积20663.72平方米,建筑控制规模不大于117708平方米,起始价格35.5亿元,起始楼面价为3.02万/平方米。

早在今年2月17日,该地块即被第一次挂牌出让,由于所处地理位置稀缺,一经推出便引发业内强烈关注,更被看好成为继融创农展馆之后又一新单价地王。

但第二日,华嘉胡同地块即被北京市国土局叫停。至于叫停原因,当时有专家表示,优质地块一经出让必定成为地王,在全国两会即将召开的重要窗口期,政府紧急叫停高价地出让是意料之中的事。

7月17日,该地块迎来了二次挂牌。由于起始楼面价较高,竞拍条件苛刻。同时,土地市场进入调整周期,企业拿地热情骤减,“准地王”孙河地块更是出现流拍。业内对于华嘉胡同地块的拍卖前景并不看好,更有人士预测,可能低价成交。

但最终,该地块经过193轮的激烈竞拍,被北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿的总价拿下,溢价率高达110%。张大伟表示,该地块条件苛刻,但依然出现天价地王,主要原因在企业,并非市场,企业对地块可能有非市场化的考虑。

“商业部分单价接近10万元,在区域内已经出现了面粉与面包的价格倒挂,这对土地市场和全国楼市都会产生非常大的影响。但住宅部分全部回购,商业部分也有条件,很难入市销售。所以,该地块对市场的直接影响不大。”张大伟如是说。

上半年,楼市调整蔓延至土地市场,房企拿地热情大减。截至8月18日,据中原地产市场研究部统计数据显示,20家标杆房企年内合计拿地额仅1825.2亿元,相比2013年同期的2946.2亿元,减少了1121亿元,同比减少幅度高达38%。而从4月份至7月份的连续4个月内,这20家房企每个月拿地金额都不足200亿元。

在土地市场调整周期,华融高调刷新总价单价地王纪录,震惊业内。对此,同策咨询研究部总监张宏伟表示,在房地产市场仍然是以“以价换量”为主的环境下,无论以何种形式或者何种方式让土地市场出现“高溢价”“地王”现象,都不是一件好事情。土地市场“高溢价”“地王”是魔鬼。

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华融刷新北京双料地王纪录
来源:地产中国网2014-08-20 20:59:00
8月20日下午,历经波折的“准地王”华嘉胡同地块终于迎来现场拍卖。最终,北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿总价拿下该地,溢价率高达110%,北京总价地王纪录被刷新。
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