华融74.6亿摘华嘉胡同地块 北京“双料”新地王诞生

来源:地产中国网 2014-08-20 16:16:00

早在今年2月17日,该地块即被第一次挂牌出让,由于所处地理位置稀缺,一经推出便引发业内强烈关注,更被看好成为继融创农展馆之后又一新单价地王。但第二日,华嘉胡同地块即被北京市国土局叫停。至于叫停原因,当时有专家表示,优质地块一经出让必定成为地王,在全国两会即将召开的重要窗口期,政府紧急叫停高价地出让是意料之中的事。

7月17日,该地块迎来了二次挂牌,许是囿于3.02万/平方米的高起始楼面价,一个月之内,该地块报价者寥寥。在楼市下行,孙河地块流拍的大背景下,华嘉胡同地块也逐渐失掉了“准地王”的气魄。

而此次再度挂牌出让,国土部不仅设置了极为严格的出让条件,且对竞买人的资格限制也极为严厉。首先,从出让条件来看,华嘉胡同地块标书规定,竞得人需无偿还建地上商品住宅共计312套,合计建筑面积约30503平方米,而竞得人还需为拆迁人提供地下车位312个,每个车位的售价不得高于25万元。地块居住用地内除去无偿还建回迁用房外,地上剩余房源全部由西城区政府回购,统筹用于其他项目安置,收购单价为42363元/平方米。

此外根据媒体报道,除以上苛刻竞买条件之外,该地块还强制要求其他附加条件,如竞得人需向西城区民防局无偿还建地下人防工程不小于10000平方米;项目园林景观效果、外立面风格、规划设计方案须服从金融街拓展整体规划建设安排;项目内还有一棵编号为11010200790的一级国槐,竞得人须按照相关要求,在建设中进行避让保护等。

而在竞买人资格上,北京市国土局鼓励具有城市核心商务功能区开发经验、具有大型金融机构及金融监管机构服务建设办公楼的经验,具有三个及以上10万平方米以上甲级写字楼开发建设经验的企业参与竞买。

之前,有传闻称,金融街控股有意拿下该地块,且已基本内定。但在竞拍现场,金融街控股的相关负责人员并未露面,内定之说不攻自破。

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华融74.6亿摘华嘉胡同地块 北京“双料”新地王诞生
来源:地产中国网2014-08-20 16:16:00
作为金融街的控股股东,华融以76.4亿拿下该地块,溢价率达到110%。据某企业土地测算师现场计算,商业板块楼面价为9.2986万元/平。由此,华嘉胡同地块成为年内总价与楼面价“双料”地王。
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