没了限购还有限贷 楼市回暖之路障碍重重

来源:大河网 2014-08-20 10:08:00

郑州房产——地产中国郑州频道

 与去年不同,限购取消、销量下滑、库存上升、降价风波、房贷收紧……每一件都牵动着业内外的敏感神经,也成为考验今年楼市的一道道障碍。在楼市,房价的跌宕起伏也总是触动着所有购房者的神经。针对“该不该拯救房地产”,社科院专家陈淮用了好几个“我不理解”,表达对看空房地产行业观点的不满。“该不该拯救房地产?我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了?需要拯救?”陈淮不理解的同时,也有很多人表示越来越看不懂中国楼市了。可自今年春节开始,房价“跳水”之声便在中国楼市此起彼伏,而纵观今年1~7月的郑州楼市,可以发现房价只是在与风浪博弈,时而被大浪打到低谷,时而浮出水面。看似出现了起伏,但实际上并没有出现大跳水的情况,常常是有惊无险。

  有涨有跌的郑州房价,接下来会走向何方呢?

  业内人士预测,近期要上市的一批新盘不约而同都打出了低价入市的旗号,加上信贷等政策依然从严,因此预计短期内郑州房价还将继续处于稳定状态。不过,郑州房价大跌的可能性也不大,进入8月后销量已经有所回升,说明楼市正在探底,近期对于真正有需求的购房者来说,是不错的机会。

  障碍一:限购取消但后续并非明显

  8月9日20时整,郑州市住房保障和房地产管理局官方微博发布消息:“经报请上级部门批准,自即日起,在我市市内五区、郑东新区购买住房时不再需要提供住房套数证明以及居住、纳税和社保等情况证明。”目前,郑州市房管局已对相关工作重新调整到位。这意味着,郑州市自2011年1月出台的住房限购政策正式退出历史舞台。

  郑州取消限购已满一周。但郑州大部分楼盘没有实质性涨价,但一些位置稍好、销量不错的楼盘开始涨价,幅度有大有小。很多人认为,事实上限购政策在一些地方早就名存实亡了,一些购房者和中介用各种方法规避了限购政策,取消限购政策是让市场回归主导作用的一种表现。

  所有的项目销售中心都没有针对“取消限购”一事大做文章,他们更关心的是,银行何时能放松限贷,这样一来,能有充分的理由吸引更多的客户,毕竟全款买房的人是少数。限购取消后会有一段时间的政策效果窗口期,“限购”取消后观察市场走势是否向好,重要窗口期就在今年的“金九银十”。“我们已经调整好销售计划,回笼资金是下半年的任务和考核目标。”一位房地产商称。

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没了限购还有限贷 楼市回暖之路障碍重重
来源:大河网2014-08-20 10:08:00
与去年不同,限购取消、销量下滑、库存上升、降价风波、房贷收紧……每一件都牵动着业内外的敏感神经,也成为考验今年楼市的一道道障碍。在楼市,房价的跌宕起伏也总是触动着所有购房者的神经。针对“该不该拯救房地产”,社科院专家陈淮用了好几个“我不理解”,表达对看空房地产行业观点的不满。“该不该拯救房地产?我三天三夜没睡觉都没想明白。房地产怎么了?需要拯救?”陈淮不理解的同时,也有很多人表示越来越看不懂中国楼市了。可自今年春节开始,房价“跳水”之声便在中国楼市此起彼伏,而纵观今年1~7月的郑州楼市,可以发现房价只是在与风浪博弈,时而被大浪打到低谷,时而浮出水面。看似出现了起伏,但实际上并没有出现大跳水的情况,常常是有惊无险。
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