别再错失楼市转型发展良机

来源:中国经济网 2014-08-20 09:27:00

    据记者19日报道,“7月,70个城市中新建商品房价格指数环比下跌城市有64个,二手房环比下调城市有65个,创历史新高,呈现普跌趋势。”对此专家认为,目前部分城市库存量较大,甚至处于绝对过剩阶段,房价尚未真正触及底部……

  多年来,楼市过度迷信和过当采用“有形之手”干预,非但未能如愿,反而导致市场“无形之手”强烈反弹,陷入“屡涨屡调屡调屡涨”进退维谷的纠结和尴尬,笔者将之视为楼市“排异反应”。

  所谓楼市“排异反应”,至少可以找到三次佐证。第一次,2003年以来中国10年颁布43个政策调控楼市,结果房价却上涨10倍。楼市调控,不但目标未能达到,还扭曲楼市作用方向,政策公信和公众信心俱损。第二次,新一届中央执政和新一届政府施政3年来,对房地产调控庶几淡化处理,会议文件提法上鲜有“加强房地产调控”“坚持调控不动摇”之类强硬字眼。带来的奇效却是,不提调整反而楼市回调。据中国指数研究院公布,7月中国百城新建住宅均价环比下跌0.81%,不但连跌三月,且跌速加快。100个城市中,新建住宅均价环比下跌76个。各方坦承,楼市回落是市场自身内生调整需要,是房价理性回归的正常反应。第三次,全国松绑限购城市房地产市场,近半尚未出现反弹迹象,松绑限购收效甚微。笔者将之视为对楼市错装“有形之手”产生的“排异反应”惯性。

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