郑州房产——地产中国郑州频道

8月的郑州楼市，激战正酣。这是一个迷雾重重的竞技场。

2014年1-6月，郑州市商品房市场供应总面积为444.83万㎡，同比2013年上半年下降23.53%，比2013年下半年下降37.45%。其中2014年上半年月均供应量为74.14万㎡，较2013年上半年月均供应量减少22.81万㎡，较2013年全年月均供应量减少33.6万㎡。虽然2014年6月份市场供应量激增，达到125.91万㎡，但7月商品房供应93.45万㎡，环比下降12.42%，同比上升24.11%，难改供应量整体下滑趋势。

2014年上半年郑州市商品房整体销售均价为9906元/㎡，较2013年上半年的8550元/㎡、2013年下半年9114元/㎡、2013年全年8843元/㎡的整体销售均价来看，上涨幅度明显。而到了7月商品房成交均价为9687元/㎡，环比下降4.63%，

限购没了，但限贷依旧，降价四起，观望渐浓。库存重压之下，开发商们都在铆足了劲儿往前冲，希望能够早日杀出重围，赢得胜利。

我们看到，多个板块正在上演激动人心的“田径比赛”，谁跑得快，谁就是王者;我们看到，促销大战此起彼伏，正面交锋屡见不鲜，“刀光剑影”若隐若现;我们看到，操盘手们祭出了送红包、零首付等必杀技，犹如玩起了“艺术体操”，腾挪翻转、花样百出……

在2014年所剩不多的时间里，郑州楼市会发生怎样的变化?在这个只凭实力说话的竞技场上，究竟谁能成为最后的赢家?高手的对决，总让人充满期待。在今年下半年的楼市中，会有什么样的精彩上演?谁又能问鼎郑州楼市的紫金之巅?

这几天，青奥会的赛事开展得如火如荼。田径赛事最后一项比赛是8×100米混合团体接力，堪称是一场“世界联合大接力”，是青奥会田径参赛选手的一场大联欢。届时，国家和地区不同、种族不同、性别不同、训练项目不同的田径运动员混合进行组队，将以一种独特的接力方式进行比赛。在郑州楼市，一场精彩的田径大赛正在热闹开演。高新区新城日新月异，一日千里，引人眼球指数不亚于一场百米飞人大战;港区多盘齐开，势如破竹，如同当年的刘翔在110米栏大赛中成功破局……对于郑州楼市，会上演什么样的田径赛事呢?

◎高新区：上演百米飞人大战

自2009年高新区开发启动以来，高新区的发展日新月异，一日千里，高新区迅速成长为郑州楼市中的“明星板块”，其表现之精彩、爆发力之强堪比“百米飞人大战”。事实证明，随着“西进”和“南伸”的凸显，高新区和二七区土地供应名列前茅。高新区在今年的土地市场表现抢眼，作为郑州发展高新技术产业的核心区域，高新区已经成为城市土地供给新源地之一。

上半年高新区供应20幅，供应面积80.76万㎡，主要集中在科学大道北、雪松路附近以及西四环附近。高新区随着各大房企(万科、锦艺、保利、永威)的争相进驻，土地资源越发增值，上半年土地成交价格为245万元/亩，较2013年同期上涨47%。而高新区上半年总成交面积为48.09万㎡，占比达到18.42%，和中原区基本持平，成交均价为6964元/㎡，成为郑州当之无愧的价格洼地，该区域已经成为郑州房地产新兴最火区域，一线房企及本土优秀房企纷纷扎堆。区域楼盘凭借不限购、地铁BRT交通的完善、相对偏低的房价成为购房热点。郑州地铁一号线和三号线，都将穿过郑州高新区。地铁1号线延长线与2号线贯穿郑州东西，地铁1号线与8号线在郑州高新区交会。从科学大道到北环，以后可以对接三环高架。另外，高新区汇集了河南省一流的大学，具有强大的工科、医科、IT产业等研发力量;引进培育工程研究中心、重点实验室和各类检测中心百余家，构筑了高新区密集的研发优势。

目前，高新区在售项目有，万科城、正弘高新数码港、新芒果春天、公园道1号、升龙又一城、祝福红城、新合鑫·观悦、睿智禧园、西雅图、翰林国际城、基正盛世新天等知名房企的重金力作，每个项目都规划有高档住宅、综合性商业建筑群、教育等。

【田径篇】

◎港区:众多利好为之助跑

三级跳远是在助跑以后沿直线连续三次跳跃，最后双脚落于沙坑的一项跳远运动。在这项比赛中，运动员助跑时获得的水平速度至关重要。近年来，港区板块在众多利好的“助跑”下，“跳远”实力不容小觑。

从来没有一个区域像航空港区这样一诞生就受人关注，从来没有一个区域像航空港区一样让中原二字和国际二字紧紧相连，也从来没有一个区域像港区一样一下吸引那么多的本土主流开发企业和一线开发商。越来越多的国家经济政策利好将指向港区，使得这片土地一直在不断地“贴金”，“2025年建成国际化航空大都市”的战略目标一定能够飞速实现。毋庸置疑，航空港即将成为中原发展战略的重中之重，“港区”也一定会是郑州大未来新篇章的落笔之处。

2013年航空港实验区围绕主导产业，紧盯世界500强、国内500强和行业20强三类企业，高标准、高起点、高要求招商。截至目前，航空港实验区累计签约项目近50个，涉及航空物流、高端制造、现代服务等领域，总投资约1456亿元。友嘉精密机械产业园、菜鸟网络公司、京东商城、正威科技城、绿地会展城等一批具有国际影响力的项目签约航空港区。以富士康为龙头，其所带来的“雁阵效应”正在逐步形成，统一、UPS、联邦快递、惠普、德铁信克、德迅等20余家世界500强企业也随之重磅入驻，航空港的产业经济时代骤然来临，这也意味着一个新兴的中心城市将在这里以划时代的速度拔地而起，郑州的城市中心向这里位移。

近期，港区楼市的表现也可圈可点。豫发大运城、锦荣悦汇城、万科美景魅力之城、富田兴和苑、世航之窗、正弘中央公园、裕鸿世界港、中建大观霄云里、润丰新尚等项目，个个楼盘都是大手笔。

◎龙湖：跨栏大赛秀出明星范

110米栏一直是中国田径队的软肋，直到2004年，刘翔以12.91秒的好成绩平了该项目保持11年的世界纪录，翻开了中国田径历史上新的一页。两年之后，刘翔再次以12.88秒的优异成绩打破这一纪录，中国田径队也逐渐在该项比赛中扬眉吐气起来。

与之类似，过去提起南龙湖，不少郑州人的印象都是有点偏远。从2004年起很长时间以来，龙湖镇最初的房价一直在每平方米千元左右徘徊，后来，随着华南城的入驻，越来越多的宜居因素添加到龙湖板块，现在的龙湖已然告别了过去“穷矮矬”的形象，华丽转身。

郑州地铁2号线南延工程5月中旬开工建设，预计将在2016年12月31日竣工。地铁2号线南延工程主要沿龙湖镇内的老107国道、泰山路、华南城大道以及航空港区内的郑港三路、郑港四街以及迎宾大道敷设，新郑龙湖镇内的楼盘项目迎来新的机遇。

随着“去龙湖买套花园洋房”成为潮流，也让大量房企信心倍增，康桥、正商、绿都、振兴等郑州本土房企也都纷纷布局新郑龙湖，凭借新郑龙湖得天独厚的自然环境和教育资源，其开发的主要房源也与郑州市区截然不同，以花园洋房、电梯洋房为主力。

能参加十项全能的运动员，想必在铅球、百米跑、110米栏……十个项目中都非常出色。郑东新区在某种程度上与之有点相似，交通、教育、医疗、商业等资源相当优越，配套成熟，交通优势无可比拟。

6月5日，郑东新区龙湖区域一块18.16亩的小体量地块，以28830万元的总价，楼面价14006.4元/平方米、单价1587万/亩的价格，摘下郑州“双料”地王的头衔。时隔两个月，位于郑东新区龙湖地区的一块32.48亩普通商住房用地经过29轮的激烈竞争，最终以52430万元成交，楼面地价折合每平方米16143.47元，成功刷新了之前地王的记录，成为新地王。而今年所成交的三个地王，其中两块都是在郑东新区。郑东新区楼市还是一如往昔地吸引了足够多的眼球。不管是副CBD龙湖区域的全力开发，还是会展中心周围的土地告急;不管是龙子湖区域房价的节节攀升，还是郑开大道两侧的地价轮番上涨……郑州东区一直都处在郑州楼市的风口浪尖，近十年来无出其右者。毫无疑问，目前最高的房价在郑东。不管是居住环境还是各项规划配套，郑东区域无疑是汇聚了各方优势的“天之骄子”。

从消息得知，截至今年6月底，郑州郑东新区驻区金融机构各项存款余额达28352.11亿元，占全省的71%，各项贷款余额达16178.55亿元，占全省的64%。

◎郑东新区:板块资源“十项全能”