从二手住宅来看,在4月份价格出现环比0.1%的下跌,5月份继续环比下跌0.2%,6月份下跌0.3%。7月已经是连续第4个月环比下跌,跌幅扩大到1.0%,较去年同期相比只有0.5%的涨幅。
综合新房以及二手住宅价格指数来看,这是两年来,两个价格第三次双双下降。
从全省来看,济南房价的跌幅连续俩月位居榜首。以7月来看,列入统计的济南、青岛、烟台、济宁房价全部环比下跌,分别为1.2%、1.2%、0.8%和0.4%。
专家:房产下行压力增强
7月10日起,济南全面放开限购政策,为什么房价反而迎来加速下跌呢?业内人士分析,去年房地产形势向好,市场释放了大量需求,虽然限购放开,但是限贷没放开,许多人依然不能入市;同时,对于开发商来说,去年任务完成好,今年各大房企任务高,为完成目标都在加大促销。
对此,山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗也认为,房价加速下跌也是正常。他认为,国民经济整体状态决定,整个社会目前资金相对短缺。同时,目前房地产供给量大于需求量,而且短期内供给不会消失。
从现状以及政策各方面来说,房产下行的压力以及动力增强。“据我所知,目前开发商的资金都比较紧张,自然会通过房价优惠来回收资金。”李铁岗认为,目前的楼市不再是卖方市场,房价已经不再取决于开发商了。
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