作为重庆市传统工业强区,九龙坡区同样为楼宇经济注入了活力--到2020年,该区将建成商业商务楼宇建筑面积1268万平方米,相当于现有水平的3倍,以此展现都市风貌、聚集高端要素。

全国最大万象城9月开业

3月28日晚,这座城市的地标-重庆人民大礼堂,华润置地董事局主席吴向东宣布,重庆华润万象城将于9月19日正式开门迎客-一个商业新地标由此登陆重庆!

北京、深圳、上海、重庆……10余年来,万象城在全国的足迹见证的都是一个个商业奇迹。作为中国第7座开业的万象城,位于九龙坡区杨家坪商圈的重庆华润万象城无疑将延续传奇,为重庆提供一种全新的消费标准和动力。

据介绍,9月即将开业的重庆万象城一期建筑面积高达35万平方米,将超越杨家坪步行街现有商业体量的总和。然而,更让九龙坡人自豪的是,以万象城为中心,一个巨无霸式的城市综合体-华润中心,将开启九龙坡商业发展的一个全新格局。

这个超百万平方米的顶级都会中心,一期包含35万平方米的万象城购物中心以及16万平方米的云端商务集群。而在二期的43万平方米体量中,则包含了万象城购物中心、万象城商业街区、超五星级酒店、顶级写字楼以及城市高档住宅。如此“高大上”的规模和配置,即便放到全市都算得上“商业航母”级。

“给重庆消费者一个更好的选择。”这是华润入驻重庆的承诺。很少有人知道的是,华润中心在九龙坡的这一庞大布局,本身也是华润自我升级的一次战略选择。

九龙坡区城乡建委相关负责人透露了这样一个细节:当初,华润在杨家坪规划的并非万象城,而是整体档次略逊一筹的五彩城;华润中心的顶级写字楼也只有2栋,其规模在全市也并不出众。“后来经过调研,华润方面很快意识到九龙坡现代服务业发展的广阔前景,以及商业商务楼宇的巨大需求空间。”该负责人称,于是,企业迅速调整规划,不仅在这里布局了全国最大的万象城,还增设了1栋标杆性的写字楼-华润大厦。

载体不足制约商业发展

从“五彩城”到“万象城”,华润的项目重构折射的正是九龙坡区日益看涨的商业价值。

作为重庆市传统的工业强区,近年来,九龙坡区一直在苦苦探寻转型发展之路,以提高经济增长的质量和效益。而大力发展商贸服务业,则被其视为结构调整的关键,列入了全区发展战略。

市委四届三次全会作出了科学划分五大功能区域的战略部署,其中,对于都市功能核心区提出了“集中体现政治经济、历史文化、金融创新、现代服务业中心功能,建成高端要素集聚、辐射作用强大、具有全国性影响的大都市中心区”的目标定位。九龙坡区有相当面积处于都市功能核心区内,大力发展商贸服务业,显然也是其实现“核心区”定位的必然选择。

“商贸服务业发展,载体建设是关键。”九龙坡区相关负责人坦言,商业商务楼宇的不足,恰恰是九龙坡区目前商业发展的最大掣肘。

以杨家坪商圈为例。作为九龙坡区最大的商业聚集地,这里的商业商务楼宇总面积只有约139.5万平方米,在主城各大商圈中排名靠后,商业商务楼宇面积在建筑总面积中的占比仅为30%,远低于解放碑商圈70%的水平。

让该负责人至今仍深感遗憾的是,正是因为缺乏像样的商业商务楼宇做支撑,一家原本有意在九龙坡区落户的大型设计院最终选择了其他区域,还有多家想在九龙坡区设立总部的房地产企业也不得不“孔雀东南飞”。

面对主城商圈的竞争加剧,九龙坡区提质提速建设商业商务楼宇的步伐迫切而强烈。

商业商务楼宇面积6年增加两倍

“九龙坡的商业地产还处于快速发展过程中。”领域机构市场分析师称。换句话说,该区楼宇经济的蛋糕正在做大,商业商务楼宇建设将有极大上升空间。

事实上,随着近年来转型步伐的加快,九龙坡区的商贸服务业本身已经呈现出强劲的发展势头,这也为商业地产的拓展提供了充分的前置条件。

数据显示,2013年,九龙坡区社会消费品零售总额达到421亿元,仅次于渝中区居我市第二。从经济体量上看,2013年,该区GDP总额为823亿元,也名列全市第二。更有说服力的是,在GDP数据中,三产比重占到了50.4%,二产则为48.4%。“在重庆九龙坡区的历史上,这是三产首次跑过了二产,而且一年内超过2个百分点。”九龙坡区相关负责人说。

第三产业的迅速发展,意味着商业商务楼宇的巨大需求。据重庆大学一家规划研究机构按照人口、社零增长等测算,到2020年,九龙坡区对商业商务楼宇的需求面积总量为1268万平方米左右,而目前该区已建商业商务建筑面积仅有438.52万平方米。照此推算,未来6年,九龙坡区的商业商务楼宇面积要达到现有水平的3倍。

正是瞄准了这样的商机,才有华润中心的提档升级。而从销售业绩来看,也佐证了这一决策的“英明”。据悉,尽管售价不菲,华润中心的商业商务项目部分却屡屡出现推盘售罄的骄人成绩。在利好前景的“引诱”下,诸如保利等多家开发企业也开始着手调整规划,增加建设项目的商业体量。

在今年,九龙坡区以华润中心(万象城)、升伟九龙滨江为代表的8个重大商业商务项目总建筑规模约257.9万平方米,截至今年底预计新开业商业商务面积将达到83.2万平方米;以华岩商业新中心和江夏星光汇为代表的2014年新开工、2015年竣工的15个重大商业商务项目总建筑规模亦达到177.7万平方米,截至2015年底预计新开业商业商务面积125.1万平方米。

打造板块特色吸引产业落户

“随着"退二进三"后土地出让,未来城市大规模的开发需要新增更多的商业综合体和社区配套商业,这也意味着九龙坡未来商业商务发展的空间富裕、后劲很强,具有后来居上的潜力和实力。”九龙坡区城乡建委负责人表示。

九龙坡区全力推进的八大功能板块建设也正好为商业商务的发展提供了土壤和空间。

去年9月,市委四届三次全会作出五大功能区域战略部署。贯彻落实全委会精神,九龙坡区委、区政府随后提出建设八大功能板块的目标。九龙坡区委书记丁洪称,九龙坡区将以“转型发展、提质增速”为总基调,以改革统领经济社会发展全局,双城联动与板块建设并举,争做重庆功能区建设的排头兵。

为此,九龙坡区提出在东部区域坚持现代服务业主导发展,全力做好“产业提升、旧城改造、风貌塑造、文化融合”四篇文章,着力建设杨家坪商圈、石桥铺高新技术服务、九龙半岛高端商务、彩云湖休闲宜居和华岩新城五大功能板块,努力使东部从“商圈时代”迈向“商务时代”。

在九龙坡西部,则以工业化、城市化为主线,全力做好“以园拓城、以业兴城、产城融合”,着力建设高新区西区、陶家、西彭三大功能板块,实现西部从“城镇时代”迈向“城市时代”。

解读这一路径,无论是“东城再造”还是“西城再战”,商贸服务业都将是一个重要的产业布局。尤其是对“东城再造”而言,其牵动全局的四篇文章都难以抛除商贸发展的支撑。

“随着八大功能板块建设的深入推进,各板块间的商业商务发展定位将更加明确,方向更加清晰。”九龙坡区相关负责人介绍,以东部城区为例,杨家坪商圈板块的定位为商贸集聚区,主要发展商贸商务和休闲娱乐;石桥铺高新技术服务板块主要发展IT数码和科技研发;彩云湖板块主要发展生态休闲和设计产业;华岩板块定位为聚居区,主要发展养生休闲和特色文化旅游;九龙半岛板块则是商务辅中心,主要发展高端商业商务和创意文化产业。

“这些板块的建设,必须依托一个个的项目支撑。因此,我们在发展商业商务楼宇时,必须营造出各板块不同的风格和特色,以吸引不同产业和人群的落户。”该负责人说。

塑造地标 引导建设超高层商业商务楼宇

有政策红利,有现实需求,有发展空间。几重利好叠加,催生了九龙坡商业商务楼宇建设的春天。

机遇当前,九龙坡区该如何作为?一份关于九龙坡区商业商务楼宇现状及发展的研究报告提出了这样的思路:在注重板块特色发展的基础上,优化相关配套,改善商业商务发展格局。比如充分优化现代服务业商贸中心和总部经济区的周边环境及相关配套,大力改善九龙半岛、杨家坪商圈、石桥铺IT数码港等核心重点区域的城市形象,为未来高端商业商务发展营造良好的外部环境;同时,淘汰与核心商业商务不相匹配的业态形象,把商业的总部经济、高端零售业作为九龙坡东部城区未来招商引资和发展的重点,形成自身特有的商业商务品牌。

通过有计划的引导,九龙坡区将逐年有序推进超高层商业商务楼宇建设,打造具有九龙特色的地标建筑。预计到2020年,全区将建成20栋超高层商业商务楼宇。

事实上,为了给未来商业商务发展提供良好的环境,九龙坡区已经在基础设施建设上“先行一步”。

以九龙坡区转型发展的核心区域杨家坪商圈为例。今年内,商圈就将迎来提升形象十大项目工程。未来,还将通过建设停车场、实施地上地下交通转换等,提供商业发展的良好配套。力争到2016年,杨家坪商圈板块将新增商业商务楼宇建筑面积74万平方米,社零总额能够达到350亿元。